房地產(chǎn)業(yè)的增值稅組成計(jì)稅價(jià)格成本構(gòu)成有哪些?

(一)房地產(chǎn)行業(yè)涉及的稅收主要有:

營業(yè)稅、土地增值稅、房產(chǎn)稅、土地使用稅、契稅、印花稅、所得稅、個(gè)人所得稅等稅種.

(二)房地產(chǎn)的成本構(gòu)成主要有:

1.取得土地使用權(quán)所支付的金額;

2.土地征用及拆遷補(bǔ)償費(fèi);

3.前期工程費(fèi);

4.建筑安裝工程費(fèi);

5.基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi);

6.公共配套設(shè)施費(fèi);

7.開發(fā)間接費(fèi)用;

什么時(shí)候確認(rèn)增值稅納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間、扣除土地價(jià)款?如何開票?

房地產(chǎn)企業(yè)納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間:以房地產(chǎn)公司將不動(dòng)產(chǎn)交付給買受人的當(dāng)天作為應(yīng)稅行為發(fā)生的時(shí)間.具體交房時(shí)間以《商品房買賣合同》上約定的交房時(shí)間為準(zhǔn);若實(shí)際交房時(shí)間早于合同約定時(shí)間的,按實(shí)際交房時(shí)間為準(zhǔn).此時(shí)確認(rèn)銷售額,對應(yīng)計(jì)算允許扣除的土地價(jià)款.

房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)按納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間計(jì)算繳納增值稅,開具適用稅率或者征收率的增值稅發(fā)票;納稅義務(wù)發(fā)生之前收取的款項(xiàng)應(yīng)作為預(yù)收款,按照國家稅務(wù)總局公告2016年第18號(hào)的規(guī)定向主管國稅機(jī)關(guān)預(yù)繳增值稅.預(yù)繳稅款時(shí)按照國家稅務(wù)總局2016年第53號(hào)公告規(guī)定,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)收到預(yù)收款開具發(fā)票使用"未發(fā)生銷售行為的不征稅項(xiàng)目"下設(shè)602"銷售自行開發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目預(yù)收款"編碼開具增值稅普通發(fā)票,發(fā)票稅率欄應(yīng)填寫"不征稅",不得開具增值稅專用發(fā)票.待正式交易完成后,開具全額的增值稅發(fā)票時(shí),開具的不征稅項(xiàng)目的發(fā)票,可不收回.

注意:房地產(chǎn)企業(yè)的增值稅的納稅義務(wù)時(shí)間,即對銷售額的確認(rèn)申報(bào),一般比企業(yè)所得稅確認(rèn)收入的時(shí)點(diǎn)要遲得多.

房地產(chǎn)業(yè)的增值稅組成計(jì)稅價(jià)格成本構(gòu)成有哪些?如何確認(rèn)增值稅納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間?是本文小編分享的房地產(chǎn)企業(yè)在增值稅方面的兩個(gè)知識(shí)點(diǎn),不知小編的分享,能否給工作或?qū)W習(xí)中的各位財(cái)會(huì)小白帶去一些幫助呢?感謝大家,再見.