房地產(chǎn)律師費(fèi)計(jì)入什么科目?

企業(yè)因公需要聘請(qǐng)的法律顧問(wèn)支付的費(fèi)用,如果不是專門(mén)針對(duì)訴訟案件的部分應(yīng)當(dāng)計(jì)入當(dāng)年的管理費(fèi)用,并按照服務(wù)時(shí)間進(jìn)行分?jǐn)傎M(fèi)用支出;如果是專門(mén)針對(duì)某項(xiàng)訴訟案件支付的案件費(fèi)用,則應(yīng)當(dāng)直接計(jì)入當(dāng)期的管理費(fèi)用.

借:管理費(fèi)用---咨詢顧問(wèn)服務(wù)費(fèi)

其他應(yīng)(付)收款--法律顧問(wèn)費(fèi)

貸:銀行存款/庫(kù)存現(xiàn)金/其他應(yīng)付款

房地產(chǎn)企業(yè)各項(xiàng)費(fèi)用的扣除怎么處理?

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)必須將開(kāi)發(fā)產(chǎn)品的建造成本合理劃分為直接成本和間接成本.直接成本可根據(jù)有關(guān)會(huì)計(jì)憑證、記錄直接計(jì)入成本對(duì)象中.間接成本能分清負(fù)擔(dān)成本對(duì)象的,直接計(jì)入有關(guān)成本對(duì)象中;因多個(gè)項(xiàng)目同時(shí)開(kāi)發(fā)或先后滾動(dòng)開(kāi)發(fā)而不能分清負(fù)擔(dān)對(duì)象的,則應(yīng)根據(jù)配比的原則按各項(xiàng)目占地面積、建筑面積或工程概算等方法配比計(jì)入有關(guān)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的成本.

下列項(xiàng)目按以下規(guī)定進(jìn)行扣除:

( 1 )銷售成本.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)發(fā)生的當(dāng)期準(zhǔn)予扣除的開(kāi)發(fā)產(chǎn)品銷售成本,是指已實(shí)現(xiàn)銷售的開(kāi)發(fā)產(chǎn)品的成本,按當(dāng)期已實(shí)現(xiàn)銷售的可售面積和可售面積單位工程成本確認(rèn).可售面積單位工程成本和銷售成本按下列公式計(jì)算確定:

可售面積單位工程成本=成本對(duì)象總成本÷總可售面積

銷售成本=已實(shí)現(xiàn)銷售的可售面積×可售面積單位工程成本

( 2 )土地征用及拆遷補(bǔ)償費(fèi)、公共設(shè)施配套費(fèi).房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)實(shí)際發(fā)生的土地征用及拆遷補(bǔ)償費(fèi)、公共設(shè)施配套費(fèi),應(yīng)按成本對(duì)象進(jìn)行歸集和分配,并按規(guī)定在稅前進(jìn)行扣除:

① 屬于成本對(duì)象完工前實(shí)際發(fā)生的,直接攤?cè)胂鄳?yīng)的成本對(duì)象.

② 屬于成本對(duì)象完工后實(shí)際發(fā)生的,首先應(yīng)按規(guī)定在已完工成本對(duì)象和未完工成本對(duì)象之間進(jìn)行分?jǐn)?再將應(yīng)由已完工成本對(duì)象負(fù)擔(dān)的部分,在已實(shí)現(xiàn)銷售的可售面積和未實(shí)現(xiàn)銷售的可售面積之間進(jìn)行分?jǐn)?其中,應(yīng)由已實(shí)現(xiàn)銷售的可售面積分?jǐn)偟牟糠?準(zhǔn)予在當(dāng)期扣除.

( 3 )借款費(fèi)用.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)為建造開(kāi)發(fā)產(chǎn)品借入資金而發(fā)生的借款費(fèi)用,如屬于成本對(duì)象完工前發(fā)生的,應(yīng)按其實(shí)際發(fā)生的費(fèi)用配比計(jì)入成本對(duì)象中;如屬于成本對(duì)象完工后發(fā)生的,應(yīng)作為財(cái)務(wù)費(fèi)用直接在稅前扣除.

( 4 )開(kāi)發(fā)產(chǎn)品共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修費(fèi).房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)按照有關(guān)法律、法規(guī)或合同的規(guī)定,因?qū)σ咽坶_(kāi)發(fā)產(chǎn)品共用部位、共用設(shè)施設(shè)備承擔(dān)維護(hù)、保養(yǎng)、修理、更換等責(zé)任而發(fā)生的費(fèi)用,可按實(shí)際發(fā)生額進(jìn)行扣除,提取的維修基金不得扣除.

( 5 )土地閑置費(fèi).房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)以出讓方式取得土地使用權(quán)進(jìn)行房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的,必須按照土地使用權(quán)出讓合同約定的土地用途、動(dòng)工開(kāi)發(fā)期限開(kāi)發(fā)土地.因超過(guò)出讓合同約定的動(dòng)工開(kāi)發(fā)日期而繳納的土地閑置費(fèi),計(jì)入成本對(duì)象的施工成本;因國(guó)家無(wú)償收回土地使用權(quán)而形成的損失,可作為財(cái)產(chǎn)損失按規(guī)定進(jìn)行扣除.

( 6 )成本對(duì)象報(bào)廢或毀損損失.成本對(duì)象在建造過(guò)程中如發(fā)生單項(xiàng)或單位工程報(bào)廢或毀損,減去殘料價(jià)值和過(guò)失人或保險(xiǎn)公司賠償后的凈損失,計(jì)入繼續(xù)施工的工程成本;如成本對(duì)象整體報(bào)廢或毀損,其凈損失可作為財(cái)產(chǎn)損失按規(guī)定直接在當(dāng)期扣除.

( 7 )廣告費(fèi)和業(yè)務(wù)宣傳費(fèi).新辦房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在取得第一筆開(kāi)發(fā)產(chǎn)品銷售收入之前發(fā)生的,與建造、銷售開(kāi)發(fā)產(chǎn)品相關(guān)的廣告費(fèi)和業(yè)務(wù)宣傳費(fèi),可無(wú)限期結(jié)轉(zhuǎn)以后年度,按規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)扣除.

( 8 )折舊.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)將待售開(kāi)發(fā)產(chǎn)品按規(guī)定轉(zhuǎn)作經(jīng)營(yíng)性資產(chǎn),可以按規(guī)定提取折舊并準(zhǔn)予在稅前扣除;未按規(guī)定轉(zhuǎn)作本企業(yè)經(jīng)營(yíng)性資產(chǎn)和臨時(shí)出租的待售開(kāi)發(fā)產(chǎn)品,不得在稅前扣除折舊費(fèi)用.

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