房地產(chǎn)財務(wù)處理,如何結(jié)轉(zhuǎn)成本

　　房子竣工驗收后結(jié)轉(zhuǎn)。

　　1、結(jié)轉(zhuǎn)收入時：

　　借：預收賬款

　　貸：主營業(yè)務(wù)收入

　　借：主營業(yè)務(wù)收入

　　貸：本年利潤

　　2、結(jié)轉(zhuǎn)成本時：

　　借：開發(fā)產(chǎn)品

　　貸：開發(fā)成本

　　借：主營業(yè)務(wù)成本

　　貸：開發(fā)成本

　　借：本年利潤

貸：主營業(yè)務(wù)成本

　　擴展資料：

　　一、本科目核算企業(yè)當期實現(xiàn)的凈利潤（或發(fā)生的凈虧損）。

　　二、企業(yè)期（月）末結(jié)轉(zhuǎn)利潤時，應將各損益類科目的金額轉(zhuǎn)入本科目，結(jié)平各損益類科目。結(jié)轉(zhuǎn)后本科目的貸方余額為當期實現(xiàn)的凈利潤；借方余額為當期發(fā)生的凈虧損。

　　三、年度終了，應將本年收入和支出相抵后結(jié)出的本年實現(xiàn)的凈利潤，轉(zhuǎn)入“利潤分配”科目，借記本科目，貸記“利潤分配——未分配利潤”科目；如為凈虧損做相反的會計分錄。結(jié)轉(zhuǎn)后本科目應無余額。

　　本年利潤賬戶的余額表示年度內(nèi)累計實現(xiàn)的凈利潤或凈虧損，該賬戶平時不結(jié)轉(zhuǎn)，年終一次性地轉(zhuǎn)至利潤分配一未分配利潤賬戶，

　　借：本年利潤

　　貸：利潤分配——未分配利潤

　　如為虧損則作相反分錄。年終利潤分配各明細賬只有未分配利潤有余額，需將其他明細賬轉(zhuǎn)平，

　　借：利潤分配一未分配利潤

　　貸：利潤分配 — 提取盈余公積、向投資者分配利潤等

　　至此，所有結(jié)轉(zhuǎn)分錄可以劃上一個圓滿的句號。

　　為了使“本年利潤”科目能準確、及時地提供當期利潤額又不增加編制分錄的工作量，單位在實際工作中“本年利潤”賬頁采用多欄式。

　　把“主營業(yè)務(wù)收入”、“主營業(yè)務(wù)成本”、“主營業(yè)務(wù)稅金及附加”等項科目，由一級科目轉(zhuǎn)變?yōu)椤氨灸昀麧櫋毕碌亩壙颇渴褂茫瑴p少了結(jié)轉(zhuǎn)時的工作量。

　　但“收入”、“成本”下設(shè)的產(chǎn)品明細賬仍需按數(shù)量和金額登記。按“附表”賬頁中期末結(jié)出發(fā)生額，在編制損益表時不用查看多本賬簿，只通過“本年利潤”就能滿足編制損益表的需要。

　　“營業(yè)費用”、“管理費用”、“財務(wù)費用”等項費用，每月的發(fā)生額不大或業(yè)務(wù)筆數(shù)不多，也可直接作為“本年利潤”的二級科目使用，以減少結(jié)轉(zhuǎn)的工作量。

　　如果上述費用較大或發(fā)生的業(yè)務(wù)筆數(shù)較多，仍需根據(jù)實際情況設(shè)置明細賬，期末結(jié)轉(zhuǎn)“本年利潤”科目中。

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