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老師,公司貸款用房產抵押,其中的甲房產被查封了,那同一土地證上的乙房產就不能辦理抵押,請問這是根據哪個規定呀?

2024-11-25 12:16
答疑老師

齊紅老師

職稱:注冊會計師;財稅講師

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2024-11-25 12:17

這是依據 “房地一體” 原則。 在我國的房地產相關法律規定中,房屋和土地具有不可分割性。當同一土地證下的甲房產被查封時,整個土地及地上建筑物的相關處置權會受到限制。乙房產與甲房產在同一土地證上,土地使用權存在權利受限情況,也就無法單獨就乙房產辦理抵押,因為抵押權的實現可能會受到甲房產查封情況的影響

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這是依據 “房地一體” 原則。 在我國的房地產相關法律規定中,房屋和土地具有不可分割性。當同一土地證下的甲房產被查封時,整個土地及地上建筑物的相關處置權會受到限制。乙房產與甲房產在同一土地證上,土地使用權存在權利受限情況,也就無法單獨就乙房產辦理抵押,因為抵押權的實現可能會受到甲房產查封情況的影響
2024-11-25
甲公司要繳納土地增值稅
2024-04-30
確認資產損失: 由于房子已被法院判給小額貸款公司,甲公司失去了對該房子的所有權,因此應確認資產損失。損失金額為房子的賬面凈值,即100萬。 借:營業外支出 100萬 貸:固定資產清理 100萬 處理固定資產清理: 由于房子原先的賬面原值為260萬,已計提折舊160萬,現在需要清理固定資產賬戶。 借:固定資產累計折舊 160萬 借:固定資產清理 100萬 貸:固定資產 260萬 確認法院判決的資產轉讓: 法院將房子判給了小額貸款公司,并按照貸款加利息金額766萬確定價值。然而,由于甲公司并沒有實際收到這766萬,而是直接以房子抵債,因此不需要進行現金收入的會計處理。但為了記錄這一事件,可以在備查簿中注明。
2024-04-26
同學你好!首先,關于做賬方面: 由于房子已經被法院拍賣,甲公司需要將其從固定資產中剔除。具體地,甲公司應該根據拍賣的成交價格(即766萬)與固定資產的賬面凈值(即100萬)之間的差額,進行資產處置的會計處理。 涉及到的會計處理可能包括:固定資產的減少、相關折舊的停止計提、以及可能的資產處置損益等。具體的會計處理應根據甲公司的會計制度和會計準則進行。 其次,關于繳稅方面: 根據相關稅法規定,房產的轉讓涉及到一系列的稅費,包括契稅、土地增值稅、個人所得稅等。具體應繳納的稅費種類和金額,需要根據當地的稅法規定和拍賣的具體情況進行計算。
2024-04-29
同學你好,做的分錄是正確的
2024-04-29
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