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演示賬套

老師，房東說可以去代開發票，但產生的稅費全部由我們公司承擔，假如一年的房租是12萬元，產生的稅費是多少錢啊？都有那些稅？

2024-10-15 09:43

齊紅老師

職稱：注冊會計師；財稅講師

免費咨詢老師（3分鐘內極速解答）

2024-10-15 09:45

個人出租住房涉及的稅費主要有以下幾種：增值稅：個人出租住房，按照 5% 的征收率減按 1.5% 計算應納稅額。應納稅額 = 含稅租金 ÷(1 %2B 5%)×1.5%。12 萬元租金換算為不含稅租金為 120000÷(1 %2B 5%)≈114285.71 元，增值稅約為 114285.71×1.5%≈1714.29 元。城市維護建設稅：以實際繳納的增值稅為計稅依據，稅率根據地區不同有所差異，市區一般為 7%，縣城和鎮為 5%，其他地區為 1%。假設在市區，城市維護建設稅約為 1714.29×7%≈120 元。教育費附加：以實際繳納的增值稅為計稅依據，費率一般為 3%。教育費附加約為 1714.29×3%≈51.43 元。地方教育附加：以實際繳納的增值稅為計稅依據，費率一般為 2%。地方教育附加約為 1714.29×2%≈34.29 元。房產稅：個人出租住房，按 4% 的稅率征收房產稅。房產稅為 120000×4% = 4800 元。個人所得稅：個人出租住房取得的所得減按 10% 的稅率征收個人所得稅。應納稅所得額 = 租金收入 - 相關稅費 - 修繕費用（每月以 800 元為限，一次扣除不完的，準予在下一次繼續扣除，直到扣完為止）。假設沒有修繕費用，應納稅所得額約為 120000 - 1714.29 - 120 - 51.43 - 34.29 - 4800 = 113279.99 元，個人所得稅約為 113279.99×10%≈11328 元。稅費總計約為 1714.29 %2B 120 %2B 51.43 %2B 34.29 %2B 4800 %2B 11328 = 18048.01 元。