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第三章 物權法律制度 法定孳息→當事人有約定的,按照約定取得;沒有約定或者約定不明確的,按照交易習慣取得。 法定孳息是指根據法律的規定,由法律關系所產生的收益,如房屋出租的租金、借貸產生的利息等。 這種怎么會說有約定或者交易習慣?啥意思? 答:您的問題很好。法定孳息,如房屋租金或借貸利息,通常是由法律關系產生的收益。關于“有約定按照約定取得,沒有約定或約定不明確則按交易習慣取得”的意思是,當雙方當事人在合同中明確規定了孳息的分配方式時,就按照合同的約定來執行。但如果合同中沒有相關規定或者規定不明確,那么就會參考該行業或地區的通常做法,也就是“交易習慣”,來確定孳息的歸屬。這樣做是為了確保交易的公平性和順暢性。 問題:麻煩老師舉個例子

2024-07-10 22:46
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齊紅老師

職稱:注冊會計師;財稅講師

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2024-07-10 23:28

同學你好, 設甲將一套房屋出租給乙,雙方簽訂了一份租賃合同。合同中規定,乙每月需要支付甲租金10000元,但合同中并未明確指出這10000元租金產生的利息(假設銀行存款利率為年化2%)應當如何分配。 情況一:如果甲和乙在合同中有如下約定:“租賃期間,因租金產生的銀行利息歸乙所有。”那么,按照雙方的約定,每月乙支付的租金在甲賬戶產生的利息就應當歸乙所有。 情況二:如果合同中對于租金產生的利息沒有任何約定,或者約定不明確(比如只寫了“利息按照相關法律規定處理”,但并未明確具體法律規定),這時候就要參照交易習慣來處理。如果根據當地房地產租賃市場的通常做法,租金產生的利息是歸出租人甲所有的,那么甲就有權取得這筆利息。 情況三:如果甲和乙在合同中沒有約定,且當地沒有明確的交易習慣,那么通常情況下,法定孳息會按照法律規定來分配。例如,根據相關規定,在沒有約定的情況下,孳息通常歸原物所有人所有,即在這個例子中,租金產生的利息通常會歸甲所有。

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同學你好, 設甲將一套房屋出租給乙,雙方簽訂了一份租賃合同。合同中規定,乙每月需要支付甲租金10000元,但合同中并未明確指出這10000元租金產生的利息(假設銀行存款利率為年化2%)應當如何分配。 情況一:如果甲和乙在合同中有如下約定:“租賃期間,因租金產生的銀行利息歸乙所有。”那么,按照雙方的約定,每月乙支付的租金在甲賬戶產生的利息就應當歸乙所有。 情況二:如果合同中對于租金產生的利息沒有任何約定,或者約定不明確(比如只寫了“利息按照相關法律規定處理”,但并未明確具體法律規定),這時候就要參照交易習慣來處理。如果根據當地房地產租賃市場的通常做法,租金產生的利息是歸出租人甲所有的,那么甲就有權取得這筆利息。 情況三:如果甲和乙在合同中沒有約定,且當地沒有明確的交易習慣,那么通常情況下,法定孳息會按照法律規定來分配。例如,根據相關規定,在沒有約定的情況下,孳息通常歸原物所有人所有,即在這個例子中,租金產生的利息通常會歸甲所有。
2024-07-10
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