Q
房地產項目，預售階段，需要預交增值稅，土地增值稅，企業所得稅么？如果需要預交，那成本如何結轉和核算？
2024-06-23 21:43
2024-06-23 21:48
全部需要預繳。 收到錢了，就要預繳增值稅，土地增值稅，企業所得稅。 稅率具體看當地規定。
相關問題討論
全部需要預繳。
收到錢了，就要預繳增值稅，土地增值稅，企業所得稅。
稅率具體看當地規定。
2024-06-23
你好，以上都要預交，所得稅還要看其他銷售和管理費用等綜合看是否要繳納。
2020-10-22
預售階段，通常先預繳增值稅及附加稅。企業所得稅和土地增值稅一般在項目完成銷售后結算時繳納。具體操作需結合項目進度和當地稅法規定。
2024-09-18
一般納稅人，房地產企業預售階段收的房子和車位認籌金需要預交增值稅，預繳的稅是按3%預繳增值稅
2020-09-12
一、增值稅申報表填寫
1.確定銷售額：由于當月沒有預收款，銷售額應為0。
2.填寫銷售額和扣除金額：在“預征項目和欄次”部分的第2欄“銷售不動產”行次填寫相關信息。第1列“銷售額”：填寫本期收取的預收款（含稅），由于本期沒有預收款，應填寫為0。第2列“扣除金額”：對于房地產開發企業，此列通常不需填寫。
3.預征率和預征稅額：由于銷售額為0，預征稅額也為0。但預征率通常根據稅務規定填寫，例如3%。
4.其他信息：“稅款所屬時間”：填寫具體的起止年、月、日，反映該筆預繳稅款的所屬時間。納稅人識別號碼、企業名稱等其他基礎信息需正確填寫。
二、土地增值稅申報表填寫
1.確定預征計征依據：由于當月沒有預收款，且沒有產生預征增值稅稅款，土地增值稅預征的計征依據也為0。
2.填寫相關信息：根據土地增值稅納稅申報表的要求，填寫基礎信息，如納稅人識別號碼、企業名稱等。對于具體的收入和支出項目，如“轉讓房地產收入總額”、“取得土地使用權所支付的金額”等，由于當月沒有相關交易，應填寫為0或空。
2024-05-31
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房地產企業，預交土地增值稅，預交所得稅，月末需要計提嗎？
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房地產企業預售階段，沒有收到預售款，還需要填寫預交增值稅的表嗎
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老師，我們是房地產企業，我們現在是預售階段，收的房款做預收賬款，預收賬款需要預繳土地增值，預繳土地增值稅的時候，用預收款價稅分離，要不要減掉預繳的增值稅，再去計算應該預繳的土地增值稅呀？
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老師，我們是房地產的預售階段，每個月要根據預收金額，預交增值稅和土地增值稅，我們4月份預收收入是0，這個增值稅預繳申報，和土地增值稅需要做0申報嗎？
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房地產公司預售階段，如果當月只有 退房的，當月沒有預收款，預交增值稅和土地增值稅申報表怎么填寫
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說，確認收入時，才結轉成本。
也就是預售階段其實不結轉成本？那確認收入時，成本如何結轉呢？是銷售一戶確實一戶收入，同時結轉一戶的成本？
你收到定金、首付款，你記哪個科目？ 沒記主營業務收入吧。 什么時候記主營業務收入時，再結轉成本。
目前房子只拿到了預售證，還沒有竣備，收到定金首付款應該是計入預收款。
我是想問，如果后期確認收入時，根據實際銷售情況，賣一戶結轉一戶收入么，那成本如何結轉呢？也是一戶一戶結轉？
一戶一戶轉，累死了。沒人這么搞的。 一個月一個月結轉。
那如何結轉呢？是根據當月銷售面積?可售的建筑面積？那公攤，綠化等面積怎么辦？
公攤 綠化面積，不結轉。