我們是商管公司，是區(qū)管委會(huì)旗下集團(tuán)公司的子公司，承接區(qū)內(nèi)一些房產(chǎn)的租賃，自己沒(méi)有房產(chǎn)，其他公司管理房產(chǎn)，出租給商家還有一些公司員工短租，會(huì)收取租賃費(fèi)，公攤能耗，給商家的一簽簽幾年的合同，前幾年免租金，后面幾年打折收，每年折扣不同，單位要求我們按權(quán)責(zé)發(fā)生制確認(rèn)收入成本，收入和支出匹配 問(wèn)題1對(duì)于上述業(yè)務(wù)，收租金，房產(chǎn)不是自己的，這個(gè)算啥服務(wù)，用哪個(gè)稅率？公攤能耗尼，用哪個(gè)，收取的水電費(fèi)用哪個(gè)？分別開具啥明目發(fā)票 問(wèn)題2對(duì)于收取租金的，有的開票，有的不開票，租金一般一次會(huì)交一段時(shí)間的，有短租，有1，2年的，還有好幾年的，收取得租金啥時(shí)候交增值稅？啥時(shí)候交企業(yè)所得稅？不管開不開票，好幾年的那種前幾年免租是不是就收入為0，要求收入成本匹配，收入我要分批確認(rèn)嗎？增值稅一次交了，但是收入按合同期間來(lái)確認(rèn)收入繳納企業(yè)所得稅是嗎？ 問(wèn)題三成本這塊，房產(chǎn)擁有者會(huì)一段時(shí)間給個(gè)成本明細(xì)，他給我們200.套，我們就簽200套的合同，實(shí)際租出100套，那么成本我就分?jǐn)偭耍鋵?shí)收入和成本不匹配 問(wèn)題四合同確定了，收入和成本的，但是既沒(méi)開票也沒(méi)收到票，我估怎么入賬？票來(lái)了怎么做

老師幫我看看這幾個(gè)題我在做題軟件上做錯(cuò)了。 單選： 1.企業(yè)的下列固定資產(chǎn)，按規(guī)定不應(yīng)計(jì)提折舊的是（ ） A經(jīng)營(yíng)性租入的設(shè)備 B融資租入的設(shè)備 C經(jīng)營(yíng)性租出的房屋 D未使用的設(shè)備 2.單選題： 無(wú)形資產(chǎn)是指企業(yè)擁有或者控制的沒(méi)有實(shí)物形態(tài)的可辨認(rèn)（ ） A貨幣性資產(chǎn) B非貨幣性資產(chǎn) C貨幣性流動(dòng)資 D貨幣性非流動(dòng)資產(chǎn) 3.[單選題] 以下所列出的資產(chǎn)項(xiàng)目，不能納入無(wú)形資產(chǎn)準(zhǔn)則進(jìn)行核算的項(xiàng)目是 A專利權(quán) B商標(biāo)權(quán) C商譽(yù)? D專有技術(shù) 4.單選： 企業(yè)無(wú)形資產(chǎn)計(jì)量采用的方法主要是 A歷史成本法 B公允價(jià)值法 C重置成本法 D現(xiàn)值法 5.單選題： 當(dāng)某項(xiàng)無(wú)形資產(chǎn)已喪失使用價(jià)值和轉(zhuǎn)讓價(jià)值時(shí)，應(yīng)將其賬面價(jià)值（ ） A全部轉(zhuǎn)入當(dāng)期損益 B全部計(jì)提減值準(zhǔn)備 C加速進(jìn)行攤銷 D轉(zhuǎn)入長(zhǎng)期待攤費(fèi)用 6.單選： 對(duì)出租的無(wú)形資產(chǎn)進(jìn)行攤銷時(shí)，其攤銷的價(jià)值應(yīng)計(jì)入（ ） A管理費(fèi)用 B其他業(yè)務(wù)成本 C營(yíng)業(yè)外支出 D銷售費(fèi)用

甲公司是從事房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)的企業(yè)，采用公允價(jià)值模式核算投資性房地產(chǎn)。2019年6月30日，甲公司董事會(huì)就其開發(fā)的一棟寫字樓的第一層商鋪不再出售改用作出租形成了書面決議。假定收到租金時(shí)一次性按年確認(rèn)收入（不考慮按月確認(rèn)收入），不考慮增值稅因素。 資料一：2019年6月30日，甲公司與乙企業(yè)簽訂了租賃協(xié)議，租賃期開始日為當(dāng)日，租賃期2年，該寫字樓的賬面余額5 500萬(wàn)元，未計(jì)提存貨跌價(jià)準(zhǔn)備。預(yù)計(jì)使用年限為50年。轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)后，如果采用成本模式則采用直線法計(jì)提折舊，預(yù)計(jì)凈殘值為零；如果采用公允價(jià)值模式，2019年6月30日和2019年12月31日商鋪公允價(jià)值分別為6 000萬(wàn)

老師你好，我想咨詢，我公司老板另購(gòu)買了產(chǎn)業(yè)園的廠房，最開始是閑置的，目前沒(méi)有自用，過(guò)過(guò)了幾個(gè)月就出租了一部分出去，有出租業(yè)務(wù)了，我現(xiàn)在要建賬，選會(huì)計(jì)準(zhǔn)則是選小企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則（2013）還是新會(huì)計(jì)準(zhǔn)則（2019年執(zhí)行）。還有就是未出租的還是按固定資產(chǎn)核算，出租的轉(zhuǎn)投資性房地產(chǎn)核算，租金計(jì)入其他業(yè)務(wù)收入，折舊計(jì)入其他業(yè)務(wù)成本。房產(chǎn)稅和土地使用稅計(jì)入稅金及附加，費(fèi)用類的計(jì)入費(fèi)用科目，對(duì)嗎

三、判斷題 1. 自然災(zāi)害或意外事故以外的原因造成的存貨毀損所發(fā)生的凈損失，均應(yīng)計(jì)入管理費(fèi)用。（ ） 2. 固定資產(chǎn)提足折舊后，不論能否繼續(xù)使用，均不能再計(jì)提折舊；提前報(bào)廢的固定資產(chǎn)，也不能補(bǔ)提折舊。（ ） 3. 制造費(fèi)用是成本類科目，不屬于期間費(fèi)用的核算范圍。（ ） 4. 如果固定資產(chǎn)是在當(dāng)月1日增加的，則在當(dāng)月就應(yīng)計(jì)提折舊。( ) 5. 利得和損失一定會(huì)影響當(dāng)期損益。（ ） 6. 利潤(rùn)表中各項(xiàng)目主要根據(jù)各損益類賬戶的發(fā)生額分析填列。（ ） 7. 以融資性租賃方式出租的辦公樓屬于投資性房地產(chǎn)。（ ） 8. 無(wú)形資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓使用權(quán)的收入計(jì)入“其他業(yè)務(wù)收入”賬戶。( ) 9. 企業(yè)繳納的印花稅應(yīng)計(jì)入稅金及附加。（ ）