租了一個(gè)地方，然后呢，但是這個(gè)租賃這個(gè)承租方出租方呢，是個(gè)人，然后呢，我們一個(gè)人就是我們會(huì)把錢打到個(gè)人的那個(gè)賬戶上去，然后但是他那個(gè)房本兒卻是國(guó)有資產(chǎn)的，然后現(xiàn)在有一個(gè)問(wèn)題，就是說(shuō)我們希望他能給我們開票，但是我不知道這塊兒存不存在什么風(fēng)險(xiǎn)，因?yàn)槎悇?wù)局能否是給我們開具這樣的一個(gè)發(fā)票。現(xiàn)在是存在這個(gè)問(wèn)題，而且還一個(gè)問(wèn)題，就是說(shuō)我們這個(gè)就是他這個(gè)人吧，還不出面，他要求讓我們自己說(shuō)他會(huì)給我們相應(yīng)的這個(gè)合作，對(duì)，就是房本兒吧，就是所謂的他跟國(guó)有資產(chǎn)那邊兒的，這個(gè)的一個(gè)租賃協(xié)議，還有他的身份證讓我們?nèi)ラ_一些，所以這塊兒我不知道存在有一定的風(fēng)險(xiǎn)。

請(qǐng)問(wèn)老師，我們是小規(guī)模納稅人，承租一般納稅人企業(yè)的商鋪并轉(zhuǎn)租。現(xiàn)在我們問(wèn)出租方要發(fā)票，兩方當(dāng)初簽的合同并未明確是否含稅。請(qǐng)問(wèn)未明確的情況下，一般慣例是否應(yīng)默認(rèn)含稅，也就是說(shuō)出租方自己承擔(dān)稅款，應(yīng)無(wú)償給我們開票。如果要我們承擔(dān)稅點(diǎn)的話，增值稅9個(gè)點(diǎn)，房產(chǎn)稅12個(gè)點(diǎn)，加上附加稅總共17.75個(gè)點(diǎn)。我們承擔(dān)的這些稅點(diǎn)想要稅前扣除的話，可否按下面這樣換算為含稅價(jià)開票，感覺(jué)又不太對(duì)，麻煩老師指教。謝謝

老師好！我司為小規(guī)模納稅人，因業(yè)務(wù)需要租了宿舍（該房主是個(gè)人不是中介），每月租金1200元。這個(gè)需要對(duì)方開發(fā)票嗎？開票內(nèi)容是什么，稅率多少？我們簽合同時(shí)約定租金1200元，未特別注明要開票，現(xiàn)要求開票房東不愿承擔(dān)稅費(fèi)，我方在賬務(wù)上這個(gè)價(jià)稅合計(jì)超過(guò)了合同約定的金額，怎么入賬呢？

公司是小規(guī)模二房東，收到物業(yè)開出的電費(fèi)發(fā)票是增值稅電子普通發(fā)票，免稅。現(xiàn)在我們有個(gè)租戶是一般納稅人，我司完全按照物業(yè)的電費(fèi)單價(jià)收租戶的電費(fèi)，不多收一分錢。我給租戶發(fā)票復(fù)印件（物業(yè)開給我們這個(gè)二房東的發(fā)票）和電費(fèi)分割單用來(lái)入賬，對(duì)方說(shuō)要退稅，一定要我開的發(fā)票才行。我如果開專票給對(duì)方，就會(huì)產(chǎn)生稅額，比如原本1000塊電費(fèi)，開成專票就得交稅29.13（1000/1.03*0.03），我們就虧了。我開成1030的專票是沒(méi)問(wèn)題的吧？1000*1.03，也就是稅額另計(jì)，讓租戶承擔(dān)。

個(gè)體戶承租了企業(yè)的固定資產(chǎn)房產(chǎn)做酒店生意。協(xié)議上注明的租金多少不含稅費(fèi)。現(xiàn)在呢，企業(yè)說(shuō)開發(fā)票給我們，要求我們承擔(dān)這個(gè)稅費(fèi)，個(gè)體戶需要嗎？不是承租方承擔(dān)房屋租金的稅嗎？個(gè)體戶應(yīng)該是不承擔(dān)的吧，哪怕我協(xié)議上當(dāng)時(shí)是這么寫了。而且這個(gè)發(fā)票只是說(shuō)企業(yè)自己做賬，證明這筆收入是租金收入，并不是說(shuō)這個(gè)發(fā)票是給個(gè)體戶就交稅錢的對(duì)吧？