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工抵房簽定了三方協(xié)議(施工方,房地產(chǎn)公司,個人)施工方為我公司,房地產(chǎn)公司欠工程款,個人為房屋買受人(實際為施工方法人,房子并未賣出),這個賬務(wù)施工方如何處理?施工方是否涉及房產(chǎn)稅?

2023-10-10 11:38
答疑老師

齊紅老師

職稱:注冊會計師;財稅講師

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2023-10-10 11:43

1.施工方接受工抵房對優(yōu)先受償權(quán)的影響。根據(jù)《民法典》第八百零七條規(guī)定,施工承包人對于開發(fā)商享有法定優(yōu)先受償權(quán),施工方和開發(fā)商簽訂工抵協(xié)議后,雙方債權(quán)債務(wù)即歸于消滅,產(chǎn)生了工抵合同的債權(quán)債務(wù)關(guān)系,施工方有法定優(yōu)先受償權(quán)的債權(quán)降為普通債權(quán),且施工方能否再主張優(yōu)先受償權(quán)存在一定風(fēng)險。 2.施工企業(yè)有權(quán)以自己的名義或者以開發(fā)商的名義對外銷售房屋,從而回收資金。

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齊紅老師 解答 2023-10-10 11:45

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