我們是商管公司，是區(qū)管委會(huì)旗下集團(tuán)公司的子公司，承接區(qū)內(nèi)一些房產(chǎn)的租賃，自己沒有房產(chǎn)，其他公司管理房產(chǎn)，出租給商家還有一些公司員工短租，會(huì)收取租賃費(fèi)，公攤能耗，給商家的一簽簽幾年的合同，前幾年免租金，后面幾年打折收，每年折扣不同，單位要求我們按權(quán)責(zé)發(fā)生制確認(rèn)收入成本，收入和支出匹配 問(wèn)題1對(duì)于上述業(yè)務(wù)，收租金，房產(chǎn)不是自己的，這個(gè)算啥服務(wù)，用哪個(gè)稅率？公攤能耗尼，用哪個(gè)，收取的水電費(fèi)用哪個(gè)？分別開具啥明目發(fā)票 問(wèn)題2對(duì)于收取租金的，有的開票，有的不開票，租金一般一次會(huì)交一段時(shí)間的，有短租，有1，2年的，還有好幾年的，收取得租金啥時(shí)候交增值稅？啥時(shí)候交企業(yè)所得稅？不管開不開票，好幾年的那種前幾年免租是不是就收入為0，要求收入成本匹配，收入我要分批確認(rèn)嗎？增值稅一次交了，但是收入按合同期間來(lái)確認(rèn)收入繳納企業(yè)所得稅是嗎？ 問(wèn)題三成本這塊，房產(chǎn)擁有者會(huì)一段時(shí)間給個(gè)成本明細(xì)，他給我們200.套，我們就簽200套的合同，實(shí)際租出100套，那么成本我就分?jǐn)偭耍鋵?shí)收入和成本不匹配 問(wèn)題四合同確定了，收入和成本的，但是既沒開票也沒收到票，我估怎么入賬？票來(lái)了怎么做

老師我即將去建筑公司，新成立的，有關(guān)增值稅問(wèn)題請(qǐng)教一下，咨詢別的建筑公司，他們說(shuō)每個(gè)月控制稅負(fù)率2-3%左右，來(lái)確定主營(yíng)業(yè)務(wù)成本一般計(jì)稅。 老師我之前在房產(chǎn)不了解，建筑行業(yè)這塊，咨詢另一個(gè)公司，他們說(shuō)分包方給了發(fā)票就入成本，有的時(shí)候這個(gè)月不用交稅，進(jìn)項(xiàng)多，就留底，等到那個(gè)月收入超過(guò)了，就繳納？我原來(lái)同事說(shuō)得每個(gè)月均衡著來(lái)，我要不稅務(wù)局頂上了，查賬不好了。我都不知道聽誰(shuí)的了，沒有實(shí)際賬可以借鑒，老師我們地處山東！這種情況我該怎么辦？ 還有我入成本科目的時(shí)候，按照新的會(huì)計(jì)準(zhǔn)則？入什么科目！工程施工是不是老科目了，還有只要取得了進(jìn)項(xiàng)發(fā)票我就直接入成本嗎？還是按照同事說(shuō)的留著均衡一下成本，每個(gè)月需要認(rèn)證啊？還是按照一定完工百分比來(lái)確定成本？還是有了進(jìn)項(xiàng)發(fā)票就入賬認(rèn)證，然后留底啊？那個(gè)不知道聽誰(shuí)的，寫個(gè)公司新的，我也沒有注意了，不太會(huì)弄？ 老師這方面的實(shí)操嗎？我看好幾個(gè)實(shí)操您給我推薦下！那個(gè)際用的到的！ 建筑行業(yè)控制稅負(fù)率嗎? 老師！如果預(yù)收了一筆建設(shè)單位給的款，用不用預(yù)交稅金啊！如果不用怎么入賬，如果用的話，稅務(wù)申報(bào)我填到什么哪個(gè)位置啊？ 就是先預(yù)付給一部分，我們建筑方如果開票給建設(shè)單位？

老師，我想咨詢一下，就是我司是建筑裝修公司，但是也有加工部分 就是購(gòu)入原材料自己加工型材切割用于自己項(xiàng)目建設(shè)，這個(gè)部分應(yīng)該跟生產(chǎn)企業(yè)一樣，加工倉(cāng)儲(chǔ)處理應(yīng)該先入制造費(fèi)用，再走生產(chǎn)成本，最后出庫(kù) 用于合同成本 直接材料，但項(xiàng)目不是一直有，假設(shè)平常沒項(xiàng)目時(shí)，這個(gè)加工廠的費(fèi)用進(jìn)入哪里，感覺進(jìn)制造費(fèi)用月末轉(zhuǎn)生產(chǎn)成本又不對(duì)，因?yàn)闆]有在成品，想請(qǐng)教一下老師，沒項(xiàng)目時(shí) 加工廠的費(fèi)用走什么科目合適？

優(yōu)先股和普通股股息分別計(jì)入哪里？對(duì)外投資，分配股利，非貨幣性福利，自產(chǎn)和委托加工物資，外購(gòu)的以上三種都要視同銷售嗎？采購(gòu)費(fèi)用是哪些組成和采購(gòu)成本有什么區(qū)別？當(dāng)入庫(kù)材料發(fā)生合理?yè)p耗的單位成本還有實(shí)際成本怎么算，能不能用題目數(shù)字舉個(gè)例子講一下兩者區(qū)別？自產(chǎn)產(chǎn)品用于個(gè)人福利和集體福利，還有外購(gòu)貨物用于集體福利和個(gè)人福利有什么區(qū)別？怎么寫分錄，分別計(jì)到什么科目？自制，外購(gòu)原始憑證和記賬憑證怎么區(qū)別，我分不清銀行對(duì)賬單啊，盤存單盤點(diǎn)表算到哪里，還有什么樣的可以作為原始依據(jù)（以上所有問(wèn)題都在小企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則下面提問(wèn)，不是企業(yè)準(zhǔn)則）謝謝老師，我真的不會(huì)

甲公司是一家制造業(yè)企業(yè)，下設(shè)一基本生產(chǎn)車間生產(chǎn)X產(chǎn)品。公司按品種法核算產(chǎn)品成本，直接材料直接人工和制造費(fèi)用在發(fā)生時(shí)直接計(jì)入產(chǎn)品成本。原材料在開工時(shí)一次投入，直接人工、制造費(fèi)用隨加工進(jìn)度陸續(xù)發(fā)生X產(chǎn)品有兩個(gè)型號(hào)X一1和X一2，使用相同工藝切割同一材料，經(jīng)過(guò)三個(gè)工序加工完成，材料和加工成本不易按型號(hào)分別核算。公司確定X-1為標(biāo)準(zhǔn)產(chǎn)品，經(jīng)測(cè)算，X-2的直接材料成本是標(biāo)準(zhǔn)產(chǎn)品的1.2倍，直接人工、制造費(fèi)用是標(biāo)準(zhǔn)產(chǎn)品的1.25倍，在成本分配時(shí)，將X-2折算為標(biāo)準(zhǔn)產(chǎn)品，。X2是x1的1.2倍，不應(yīng)該是X2乘以1.2嗎，是表達(dá)有問(wèn)題，還是我的理解有問(wèn)題