承租人甲公司20x9年1月1日就某棟建筑物的某一層樓與出租人乙公司簽訂了為期5年的租賃協議，并擁有5年的續租選擇權。 有關資料如下： （1）初始租賃期內的不含稅租金為每年50 000元，續租期間為每年60 000元，所有款項應于每年年末支付。續租期間市場上租金為50000元。 （2）為獲取該項租賃，甲公司發生的初始直接費用為20 000元。 （3）作為對甲公司的激勵，乙公司同意補償甲公司5000元的傭金 （4）甲公司無法確定租賃內涵利率，其增量借款利率為每年5% （5）(P/A,5%,5)=4.329 ； (P/F,5%,5)= 0.7835 要求： 1. 判斷承租人是否會行使續租選擇權并說明理由 2. 計算租賃期開始日租賃付款額的現值 3. 判斷對于乙公司補償甲公司的5000元的租賃激勵如何處理 4. 計算甲公司租賃期開始日應確認的使用權資產

26.多選題甲公司2×17年12月31日購入一棟辦公樓,實際取得成本為24000萬元。該辦公樓預計使用年限為20年,預計凈殘值為零,采用年限平均法計提折舊。因公司遷址,2×20年6月30日甲公司與乙公司簽訂租賃協議,該協議約定:甲公司將上述辦公樓出租給乙公司,租賃期開始日為協議簽訂日,租期為2年,年租金為1200萬元,每半年支付一次。租賃協議簽訂日該辦公樓的公允價值為20800萬元。甲公司對投資性房地產采用公允價值模式進行后續計量。下列各項關于甲公司上述交易或事項會計處理的表述中,正確的有()。A,出租辦公樓應于2×20年計提折舊600萬元B出租辦公樓應于租賃期開始日確認公允價值變動損益-200萬元C出租辦公樓應于租賃期開始日按20800萬元確認為投資性房地產D出租辦公樓2×20年取得的600萬元租金收入應計入其他業務收入

26.多選題甲公司2×17年12月31日購入一棟辦公樓,實際取得成本為24000萬元。該辦公樓預計使用年限為20年,預計凈殘值為零,采用年限平均法計提折舊。因公司遷址,2×20年6月30日甲公司與乙公司簽訂租賃協議,該協議約定:甲公司將上述辦公樓出租給乙公司,租賃期開始日為協議簽訂日,租期為2年,年租金為1200萬元,每半年支付一次。租賃協議簽訂日該辦公樓的公允價值為20800萬元。甲公司對投資性房地產采用公允價值模式進行后續計量。下列各項關于甲公司上述交易或事項會計處理的表述中,正確的有()。A,出租辦公樓應于2×20年計提折舊600萬元B出租辦公樓應于租賃期開始日確認公允價值變動損益-200萬元C出租辦公樓應于租賃期開始日按20800萬元確認為投資性房地產D出租辦公樓2×20年取得的600萬元租金收入應計入其他業務收入

甲公司2012年至2017年發生以下交易或事項:2012年12月31日購入一棟辦公樓，實際取得成本為3000萬元。該辦公樓預計使用年限為20年，預計凈殘值為零，采用年限平均法計提折舊。因公司遷址，2015年6月30日甲公司與乙公司簽訂租賃協議。該協議約定:甲公司將上述辦公樓租賃給乙公司，租賃期開始日為協議簽訂日，租期2年，年租金150萬元，每半年支付一次。租賃協議簽訂日該辦公樓的公允價值為2800萬元，至租賃時固定資產未計提減值準備。甲公司對投資性房地產采用公允價值模式進行后續計量。2015年12月31日，該辦公樓的公允價值為2200萬元;2016年12月31日，該辦公樓的公允價值為2100萬元;2017年6月20日，甲公司將投資性房地產對外出售，售價為2000萬元。假定不考慮相關稅費。7.編制2017年6月30日出售投資性房地產的會計分錄。

甲公司2017年12月31日購入一棟辦公樓,實際取得成本為24000萬元。該辦公樓預計使用年限為20年,預計凈殘值為零,采用年限平均法計提折舊。因公司遷址,2020年6月30日甲公司與乙公司簽訂租賃協議,該協議約定:甲公司將上述辦公樓出租給乙公司,租賃期開始日為協議簽訂日,租期為2年,年租金為1200萬元,每半年支付一次。租賃協議簽訂日該辦公樓的公允價值為20800萬元。甲公司對投資性房地產采用公允價值模式進行后續計量。下列各項關于甲公司上述交易或事項會計處理的表述中,不正確的有()。C1A.出租辦公樓應于租賃期開始日確認公允價值變動損益-200萬元○B.出租辦公樓應于2019年計提折舊600萬元○C.出租辦公樓2020年取得的600萬元租金收入應計入其他業務收入