現在還在我們公司名下，我們想把它租給新注冊的公司，新公司準備注冊為物業公司，老師，你看這樣稅收會不會少點？工商注冊這邊現在要我們的租賃合同才能辦理新公司

你好，那要不你租賃給人家，要不你銷售給人家，就這兩種做法。

我們現在就是想注冊一家新的物業公司來租下這些房屋，然后再由物業公司租出去

那你不得交兩次稅款，你租賃出去交一次，然后另一個公司租賃出去還交一次。

我租出去的時候租金少一點，象征性的收點，然后從物業公司租出去小規模納稅人的話房屋租賃服務的稅率是不是1個點，這樣就可以節約了，是不是？

你好，那會不會小于你的成本？

我沒懂呢？

你好，租金少一點，你的收入會不會小于成本，因為你賬上需要按月折舊的，這個折舊是你的成本。

這個可定要少，沒法現在很多鋪面都是空起的

控制閑置的，你沒有租賃出去的，這個做管理費用里面。

嗯，老師我們算一下如果我們租給新公司每年5萬元，再有新公司租出去40萬元，和我們直接出租出去40萬元哪個的稅收會少一些？麻煩請老師給我算一下，我都算不清了，謝謝

一般納稅人還是小規模，這個是營改增之前的房屋還是營改增之后的？

都是小規模

拜托了老師

營改增之后的

增值稅5%，如果開普通發票，月銷售額10萬或者季度銷售額30萬，可以免增值稅附加稅

附加稅6% 印花稅房屋的合同千分之一/2 如果只有土地沒有房屋的，不需要交印花稅、 企業所得稅，如果是查賬征稅的，根據利潤，利潤100萬以內的，但是還沒有新的政策，利潤100萬到300萬之間的，稅率5%。

40萬租金從物業公司開出去要交多少稅？具體一點，謝謝老師

物業公司也是小規模納稅人

增值稅=40萬/1.05乘以5% 附加稅= 40萬/1.05乘以5%*6% 印花稅40萬/1.05*千分之一/2 所得稅政策沒有出來

物業公司小規模納稅人房屋租賃服務不是1個點嗎