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我貸款了110萬元,其中60萬的公積金,3.1利率。50萬的商貸3.8利率。總利息是56.6萬元,(等額本金還款方式)首月月供6188元,因為有還款要求:還一年后才讓提前還款。恰好還了一年月供后,我有10萬多余的錢,然后再還6個月我又有了20萬的錢出來。我想利用這總共的30萬元把總利息最大化的降低,然后把月供降低到4千多(我算了下提前還30萬的都選擇月供減少的話月供會減少到每月4400多元)。但是這樣總利息沒少多少利息還是很多,我是不是應該第一次提前還款的10萬元選擇月供不變,年限縮短。然后總利息減少13.4萬元,下次再還20萬元時候,選擇月供減少,年限不變。這樣是不是最劃算。

2023-02-17 21:19
答疑老師

齊紅老師

職稱:注冊會計師;財稅講師

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2023-02-17 21:33

您好,是的,也就是說,多余這部分提前的話,是好點

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快賬用戶3699 追問 2023-02-17 21:52

不對吧?提前怎么還你可沒說。

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齊紅老師 解答 2023-02-17 21:54

是這樣的,是這樣的,也就是說你多余的10萬元,選擇縮短年限

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快賬用戶3699 追問 2023-02-17 21:58

如果我選的月供減少呢?

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齊紅老師 解答 2023-02-17 21:59

如果選擇最月供減少,那么利息是不會減少的

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