21年銷售16年普通住宅適用簡易計稅。總面積2萬平方米支付土地使用權價款8500萬元，發生拆遷補償1000萬元。直接建筑成本6000萬元，綠化工程費用200萬元，利息費用520萬元（無法提供證明）管理費用1100萬元 銷售費用800萬元。開發費用按國家規定最高比例。方案一以13800元為平均售價掛牌 方案二以12900為平均售價掛牌。 計算增值稅 附加稅 土地增值稅和利潤總額 凈利潤 寫出方案一過程以及方案二答案

【任務4.2】 業務資料： 中嘉創新實業集團旗下北京輝煌房地產有限公司為增值稅一般納稅人，2021年銷售其2016年1月取得的普通標準住宅樓，適用簡易計稅方法，該項目總面積2萬平方米，支付土地使用權價款8500萬元，發生拆遷補償費1000萬元、直接建筑成本6000萬元、綠化工程費用200萬元、利息費用520萬元(利息費用未超過同期銀行貸款利率，但無法提供金融機構證明)、管理費用1100萬元、銷售費用800萬元。房地產開發企業開發房地產時發生的開發費用準予扣除的比例為國家規定的最高比例。 公司營銷部門制定出兩種方案： 第一種方案是以13800元單位平均售價掛牌; 第二種方案是以12900元單位平均售價掛牌。 要求： 1分別計算應納土地增值稅。 2計算兩種方案的凈利潤并進行決策。 說明： 1.該企業適用稅率如下：企業所得稅稅率為25%附加稅包含城市維護建設稅，教育稅附加，地方教育附加，直接按12%計算

房地產有限公司為增值稅一般納稅人，21年銷售其16年1月的普通住宅樓，適用簡易計稅，該項目總面積2萬平方米支付土地使用權8500萬元，發生拆遷補償費1000萬元、直接建筑成本6000萬元、綠化工程費用200萬元、利息費用520萬元(利息費用未超過同期銀行貸款利率）管理費用1100萬元、銷售費用800萬元。開發房地產時發生的開發費用準予扣除的比例為國家規定的最高比例公司制定兩種方案:第一種方案是以13800元單位平均售價掛牌;第二種方案是以12900元單位平均售價掛牌要求:計算兩種方案的凈利潤并進行決策附加稅直接按12%計算。計算兩個方案應納增值稅附加稅土地增值稅利潤總額應納所得稅

中嘉創新實業集團旗下北京輝煌房地產有限公司為增值稅一般納稅人,2021年銷售其2016年1月取得的普通標準住宅樓,適用簡題計稅方法,該項目總面積2萬平方米,支付土地使用權價款8500萬元,發生拆遷補償費1000萬元、直接建筑成本6000萬元,綠化工程費用200萬元,利息費用520萬元(利息費用未超過同期銀行貸款利率,但無法提供金融機構證明),管理費用1100萬元,銷售費用800萬元。房地產開發企業開發房地產時發生的開發費用準予扣除的比例為國家規定的最高比例。公司營銷部門制定出兩種方案第一種方案是以13800元單位平均售價掛牌第二種方案是以12900元單位平均售價牌。要求:計算兩種方案的利潤并進行決策。說明:1該企業適用稅率如下:企業所得稅稅率為25%,附加稅包含城市維護建設稅、教育費附加、地方教育附加直接12%計算

中嘉創新實業集團旗下北京輝煌房地產有限公司為增值稅一般納稅人，2021年銷售其2016年1月取得的普通標準住宅樓，適用簡易計稅方法，該項目總面積2萬平方米，支付土地使用權價款8500萬元，發生拆遷補償費1000萬元、直接建筑成本6000萬元、綠化工程費用200萬元、利息費用520萬元(利息費用未超過同期銀行貸管理費用1100萬款利率，但無法提供金融機構證明)、元、銷售費用800萬元。房地產開發企業開發房地產時發生的開發費用準予扣除的比例為國家規定的最高比例。公司營銷部門制定出兩種方案第一種方案是以13800元單位平均售價掛牌第二種方案是以12900元單位平均售價掛牌要求：計算兩種方案的凈利潤并進行決策說明:1.該企業適用稅率如下:企業所得稅稅率為25%，附加稅包含城市維護建設稅、教育費附加、地方教育附加直接按12%計算。2.數據計算結果保留2位小數;