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3.A公司是國有企業(yè),于2016年4月18日以國有土地使用權(quán)為抵押,向銀行申請貸款100萬元引進設(shè)備期限為一年,準備開發(fā)并加工位于H鄉(xiāng)鎮(zhèn)的大理石。銀企雙方簽訂了借款合同與抵押合同,并對國有土地使用權(quán)進行了抵押登記。2016年8月20日,A公司在設(shè)備引進后,在從鎮(zhèn)租用集體土地及地上兩座廠房,租期為10年。2016年10月18日,因為流動資金短缺,A公司又以租用的兩座廠房為抵押向商業(yè)銀行申請貸款80萬元,期限6個月。A公司與銀行簽訂了借款合同,并進行了抵押物的公證。全部貸款到期后,由于A公司開發(fā)加工的理石質(zhì)量不佳,銷路不暢,公司已瀕臨破產(chǎn),無力償還貸款本息。于是銀行向市法院提起訴訟,主張對抵押物的優(yōu)先受償權(quán)。請回答下列問題:(1)兩筆貨款的抵押物是否合格?抵擁合同是否生效?為什么?(2)銀行是否會眼得抵押物的優(yōu)先受償權(quán)?為什么?(3)銀行兩筆的貸欲是否能收回?老師,拜托了,盡快,謝謝了!!!

2022-12-30 19:50
答疑老師

齊紅老師

職稱:注冊會計師;財稅講師

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2022-12-30 21:05

尊敬的學(xué)員您好!參考一下。 1國有土地使用權(quán)抵押合格。國有土地使用權(quán)是可以抵押的。抵押合同生效。 租用的廠房抵押不合格。租賃的廠房不可以抵押貸款。抵押合同生效,抵押權(quán)不設(shè)立。

頭像
齊紅老師 解答 2022-12-30 21:09

2銀行可以取得對國有土地使用權(quán)的優(yōu)先受償權(quán),因為抵押權(quán)已經(jīng)設(shè)立。不能取得租用廠房的優(yōu)先受償權(quán),因為抵押權(quán)沒有設(shè)立。

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齊紅老師 | 官方答疑老師

職稱:注冊會計師,稅務(wù)師

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