1.【單選】下列各項中屬于投資性房地產的是（　　）。 A、企業計劃用于出租但尚未出租的土地使用權 B、按照國家有關規定認定的閑置土地 C、企業租入再轉租的建筑物 D、企業持有并準備增值后轉讓的土地使用權 2.【多選】ABC房地產股份有限公司，自行建造開發一幢寫字樓，該寫字樓地下共3層，地上共10層，建成后地下部分全部作為停車場用于對外出租，地上部分1-5層用于對外出售，6-10層作為自用辦公區域。2020年12月31日，該寫字樓完工并投入使用，地下部分開始出租，地上1-5層未開始銷售，假定開發成本等相關成本可以在出租、出售、自用之間進行分攤。則ABC房地產股份有限公司的下列會計處理中，正確的有（　　）。 A、地下3層作為投資性房地產核算 B、地上1-5層作為存貨核算 C、地上6-10層作為固定資產核算 D、地下3層作為投資性房地產核算，地上10層均作為固定資產核算

你好老師，我們租賃了其他公司的土地在上面建了房子，合同規定10年到期后，上面的建筑物歸出租方所有，我們現在續簽了12年的租賃合同，對方說讓我們把賬上的固定資產建筑物轉給他們有這樣的說法嗎？我的意思是建筑物歸他們，他們自己可以找評估公司評估后做土地增值吧，我們應該不涉及賬務處理吧，現在我們是按自己在上面建的建筑物交房產稅跟占用面積給對方相應的稅金。接下去是不是要按總出租金額收房產稅了。

老師，我們是公共資產經營有限公司，是國家獨資公司，類似于事業單位我們出租的那些房停車場要交增值稅對吧？房產稅對不對？還有那個出租房子固定資產我沒有轉到投資房地產，因為有80多個懶得轉的，直接用固定資產行不行？

老師，我們是小規模公共資產經營有限公司，八月份非正常報廢一輛車是做營業外收入對吧？要不要交增值稅？我們是出租車輛免稅的，也出租房子，出租土地五個點，對吧？

老師，你好，因為去年行情不好，公司就沒有繼續租廠房搞生產了，做貿易（來了訂單直接給別人加工，我們只負責內部安裝），然后員工也就兩個了，我想問的是，我們的固定資產很多直接丟了賣廢品，因為后續我們的生產不需要那些固定資產，請問我是直接做固定資產報廢嗎，具體固定資產報廢要怎么做？