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某市甲房地產開發企業發生相關業務如下: (1) 甲企業于2019年1月受讓一宗土地使用權,支付 地價款2600萬元,相關稅費88萬元;于2020年1月將 受讓土地的90%用于開發建造辦公樓 (2) 開發過程中支付耕地占用稅100萬元、建筑安裝 工程費800萬元、開發間接費用300萬元,辦公樓的裝 修費400萬元。 (3) 開發過程中發生銷售費用75萬元、管理費用50 萬元、財務費用120萬元,其中財務費用包括向金融機 構貸款利息支出100萬元以及超過貨款期限加罰的利息 20萬元,利息支出能夠提供金融機構貸款證明并且能 夠按照房地產項目計算分攤。 (4) 2021年7月該辦公樓建造完成并理竣工驗收手 續 (5) 2021年8月對外銷售建筑面積的90%, 簽訂產權 轉移書據,共取得不含稅銷售收入9500 萬元。 (其他相關資料:省級政府規定開發費用的扣除比例 為4%,準予扣除的與轉讓房地產有關稅金為65方 要求:根據上述資料,回答下列問題。 (1) 計算該項目士地增值稅時允許扣除的取得士地使 用權支付的金額。 (2) 計算該項目土地增值稅時允許扣除的房地產開發 成本。 (3) 計算該項目土

2022-11-18 09:03
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齊紅老師

職稱:注冊會計師;財稅講師

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2022-11-18 09:05

1) 計算該項目士地增值稅時允許扣除的取得士地使 用權支付的金額。 (2600+88)*0.9*0.9=2177.28

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齊紅老師 解答 2022-11-18 09:05

2) 計算該項目土地增值稅時允許扣除的房地產開發 成本。 (100+800+300+400)*0.9=1440

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齊紅老師 | 官方答疑老師

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