【例題·計算分析題】A房地產開發公司屬于增值稅一般納稅人，與土地使用權及不動產相關事項的增值稅稅率均為9%，采用直線法進行攤銷或計提折舊。有關業務如下：　　（1）2×20年1月20日，A公司以拍賣方式取得一宗土地使用權，價款50?000萬元，增值稅進項稅額為4?500萬元，以銀行存款轉賬支付，土地使用權的使用年限為50年。當日開始以出包方式建造辦公樓。　　（2）2×20年1月30日，A公司取得股東作為出資投入的一宗土地使用權及地上建筑物，土地使用權的價款為6?600萬元，地上建筑物的價款為3?600萬元，增值稅進項稅額為918萬元，上述土地使用權及地上建筑物供管理部門辦公使用，預計使用50年。　　（3）2×20年3月20日，A公司以拍賣方式取得一宗土地使用權，價款100?000萬元，增值稅進項稅額為9?000萬元，以銀行存款轉賬支付，土地使用權的使用年限為70年，并在該土地上出包建造住宅小區，建成后對外銷售。　　要求：根據以上資料編制相關會計分錄。

資料：中集房地產公司為增值稅一般納稅人，在2016年度內開發安樂開發小區，共發生下列土地開發支出和有關土地開發成本結轉業務。 1用銀行支付征地拆遷費5250000元 2.應付永杰設計院前期工程款1250000元，增值稅進項稅額112500 3.用銀行存款支付建筑公司基礎設施工程款1500000元，增值稅進項稅額135000 上列各項土地開發支出，按各開發產品用地面積進行分配，各開發產品用地面積如下： ?????????? 201商品房???????? 2000平方米 ?????????? 202商品房???????? 3000平方米 ?????????? 301出租房???????? 2000平方米 ?????????? 401商品性土地???? 10000平方米 ?????????? 451自用土地?????? 8000 平方米 4.401商品性土地應分配的開發間接費用為40000元 5.401商品性土地和451自用土地開發完成并經驗收，等待以后轉讓和用作房屋的建造。 6.451自用土地根據規劃設計要求，用于建造203商品房、302出租房和351周轉房。自用土地開發成本按房屋面積進行

你好老師，我們租賃了其他公司的土地在上面建了房子，合同規定10年到期后，上面的建筑物歸出租方所有，我們現在續簽了12年的租賃合同，對方說讓我們把賬上的固定資產建筑物轉給他們有這樣的說法嗎？我的意思是建筑物歸他們，他們自己可以找評估公司評估后做土地增值吧，我們應該不涉及賬務處理吧，現在我們是按自己在上面建的建筑物交房產稅跟占用面積給對方相應的稅金。接下去是不是要按總出租金額收房產稅了。

請問下，通過拍賣獲得不動產及建筑物，計算房產原值時，除了成交價款，過戶時應交的契稅、印花稅、土地增值稅記入房產原值嗎？另外沒辦房產證前也是要交房產稅及城鎮土地使用稅，是從成交后次月開始交嗎，這個有沒有相關政策文件？上海的，因為網上有人說廣州沒辦產證前不用交這些房土兩稅

老師好，麻煩看下對于地下建筑是不是只交這兩個稅，計稅依據對不對？ 房產稅和城鎮土地使用稅涉及的地下建筑如何交稅？ 房產稅是不連地上建筑要區分工業還是商業用途，按房產余值計稅；連著地上建筑是根據地上地下建筑原值之和扣除比例作為房產余值交稅。 城鎮土地使用稅是連著地上建筑的全額征收；單獨建造的地下建筑按照證書面積減半征收。