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請問老師,土地增值稅利息支出,例題中顯示只有79%可以提供金融機構證明,請問房地產開發費用怎么扣除?

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2022-08-23 23:17
答疑老師

齊紅老師

職稱:注冊會計師;財稅講師

免費咨詢老師(3分鐘內極速解答)
2022-08-24 00:09

您好,可以提供證明的按可以提供證明的方法處理,不可以提供證明的按“取得土地使用權所支付的金額”與“房地產開發成本”金額之和的10%以內計算扣除。

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快賬用戶6572 追問 2022-08-24 09:02

這道題利息支出70%可以提供證明,怎么做呢?

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快賬用戶6572 追問 2022-08-24 09:03

利息支出*70%+(取得土地支付金額+房地產開發成本)嗎?

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齊紅老師 解答 2022-08-24 10:23

您好,這道題理論上開發費用={利息*70%%2B(土地成本%2B開發成本)*70%*4%}%2B{(土地成本%2B開發成本)*30%*10%(以內)}。實務中,大部分情況都是(土地成本%2B開發成本)*10%這樣計算來的開發費用更有利于企業。

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齊紅老師 解答 2022-08-24 10:31

實操中,如果部分能提供證明,部分不能提供證明的,稅務機關一般會要求企業按照全部不能提供證明處理。

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齊紅老師 | 官方答疑老師

職稱:注冊會計師,稅務師

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