甲公司為房地產開發企業，2020年5月8日開工建設某住宅小區，至2021年4月30日全部竣工結算。甲公司按一般計稅方法繳納增值稅。開發成本中“土地出讓金”為10000萬元，土地面積為12000平方米，可供銷售的建筑面積20000平方米。2021年1月甲公司對該小區進行預售，取得含稅銷售收入為28340萬元，銷售建筑面積為10900平方米。2021年5月完成該部分項目的交付，申報納稅。請寫出 （1）該企業1月份收到預收款項并預繳增值稅的會計分錄。

1.簡答題宏大房地產開發公司為增值稅一般納稅人,本月銷售自行開發的空中花園小區樓盤,適用一般計稅方法,增值稅稅率9%(土地系2016年4月以前取得)。本月有關銷售樓盤的業務如下:(1)采用預收款方式銷售商品房,預收房款4360000元存入銀行,預收款按照3%的預征率預交增值稅;(2)采用現款交易方式銷售已辦理入住的商品房,取得房款6540000元存入銀行,已開具增值稅專用發票,該商品房實際成本5800000元;(3)開發空中花園小區項目支付土地出讓金3270000元,可供出售建筑面積6000平方米,本月銷售建筑面積2000平方米。相關會計分錄

1.簡答題宏大房地產開發公司為增值稅一般納稅人,本月銷售自行開發的空中花園小區樓盤,適用一般計稅方法,增值稅稅率9%(土地系2016年4月以前取得)。本月有關銷售樓盤的業務如下:(1)采用預收款方式銷售商品房,預收房款4360000元存入銀行,預收款按照3%的預征率預交增值稅;(2)采用現款交易方式銷售已辦理入住的商品房,取得房款6540000元存入銀行,已開具增值稅專用發票,該商品房實際成本5800000元;(3)開發空中花園小區項目支付土地出讓金3270000元,可供出售建筑面積6000平方米,本月銷售建筑面積2000平方米。相關會計分錄

吉美房地產公司為增值稅一班納稅人向開發完成城中小區商品房，并經驗收合格，本月將202棟商品房分套出售，該棟商品房共有建筑面積5000平方米，其中公用建筑面積1000平方米，每套商品房套內建筑面積80平方米，共50套房，每建筑平方米銷售面積不含稅價為9000元每平方米，增值稅率9%，整棟商品房的實際開發成本為3000萬元，本月十日以按揭貸款方式銷售十套首付款30%，銀行按揭風險抵押金率為5%，25日銀行按揭貸款到賬要求編制收到首付款、確認按揭貸款收入、結轉售房成本、收回風險抵押金等業務的相關會計分錄

2.集美房地產公司為增值稅一般納稅人，現開發完成城中小區商品房，并經驗收合格。本月將202棟商品房分套出售，該棟商品房共有建筑面積5000平方米，其中么用建筑面積1000平方米，每套商品房套內建筑面積80平方米，共50套房，每平方銷售面積不含稅價為9000元/平方米，整棟商品房的實際開發成本為3000萬元。月10日以按揭貸款方式銷售10套，首付款30%，銀行按揭風險抵押金為5%，25日行按揭貸款到賬。一般納稅人的房地產企業自行開發房地產項目銷售的，適用9%的增值稅稅率。(10分)要求：(1)計算公用建筑面積分攤系數。(2)計算每套房屋銷售面積。(3)計算商品房銷售收入。(4)計算商品房銷售成本。(5)計算增值稅稅額。