老師：我公司是房地產公司，項目初期征地時，與所屬地居民社區簽了協議，以成本價贈送一套商房，社區也無需支付任何款項，因需辦理房屋產權證，雙方簽訂一份購房合同，合同金額為465000元，并開具購房發票，請問這筆業務，在確認收入時，怎么做賬？
同學你好 借開發成本 貸主營業務收入 貸銷項
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鐘存老師好！目前我在公司遇到一個難題，就是公司前身是搞錳業的，在市里開發房地產，2007年成立掛牌房地產公司，而房地產總公司在縣城，分公司在市里，成立時前前法人由于一直開發不起來，在2020年與前法人在合同上簽訂協議，受讓方前法人買斷買讓方前前法人成立的公司股權5000萬，因此公司法人2020年4月變更為前法人，前法人由于并不是一次付清5000萬，總公司就一直沒有將公章、財務章交到前法人手中。而前法人在任職期間就私自刻公章、財務章使用，在他任職期間也沒有出納、會計做賬，一直自己來支付費用，包括辦理分公司賬戶，公司從成立至今賬務一直非常不完善，而且現在籌資籌建期，公司一直虧損，而前法人因沒有錢支付拆遷戶過渡費無力支撐，在2021年4月又將營業執照變更現法人接手。法人向總公司要20萬承諾在7月15日支付拆遷戶過渡費，總公司的會計到分公司后要求看合同協議和各種憑證整理，意思一直半回弄不完，如需急付過渡費，可以將錢打到分公司先支付，現老板就要求出納在建行另行開分公司賬號，將前法人之前個人在銀行開戶分公司賬戶不用了，可出納去銀行開賬戶時，分公司前法人名字還沒變更現法人，所以開不了建行賬
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老師：我公司是房地產公司，項目初期征地時，與所屬地居民社區簽了協議，以成本價贈送一套商房，社區也無需支付任何款項，因需辦理房屋產權證，雙方簽訂一份購房合同，合同金額為465000元，并開具購房發票，請問這筆業務，在確認收入時，怎么做賬？
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粵公網安備 44030002003870號
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借：開發成本？
你們征的地不是成本嗎
是征地補償費
房款46.5萬元，其中社區居委會應支付20.96萬元建設費用（包括抵支的10.96萬元征地補償費），其他由住建局承擔，但是住建局是不可能承擔剩余房款的，我發票已開46.5萬，如何做賬？
經雙方協商社區居委會也無需支付剩余建設費用10萬元
這個補償費不是你們的開發成本嗎
是的！只有三方簽訂的協議，和購房發票，怎么做賬呢？
用房款是46.5萬，征地補償款10.96萬元，其他余款是收不到的
同學你好 這個計入開發成本就可以了
完整的分錄怎么做呢？老師
開發成本也只能計入10.96萬元啊
剩余的房款計入借：營業外支出嗎？
那差額只能計入營業外支出了 借營業外支出 借開發成本 貸主營業務收入 貸銷項
好的！謝謝老師
同學你好 滿意請給五星好評，謝謝