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A公司希望小高對碧天酒店項目的投資可行性進行評價。籌劃中的碧天酒店是一個五星級的度假酒店,規模為客房700間。根據五星級酒店的建設基本標準要求及行業經驗數據,每間客房平均建筑面積為35平米,公共區域建筑面積平攤后為15平方米/每間客房,故700間客房的酒店總建筑面積為35000平方米。每平方米包含用地成本在內的建設成本為8000元,故建設總成本為28000萬元。加上其他開辦費用和流動資金約為2000萬元,碧天酒店項目的總投資為30000萬元。公司欲2022年1月1日啟動投資,2022年和2023年年初各投入10000萬元和20000萬元,2023年中建成,裝修和準備半年,2024年1月1日開始營業。投資總額3億元中,銀行貸款1億元,于2022年年初投入,利率為6.5%;公司股權投入2億元,資本成本為10%。預計項目壽命從開業算起為20年,不考慮土地價格和酒店物業增值,經營20年后凈殘值為2億元。所得稅率為25%。預計在營業期間,客房平均入住率為80%;平均每日客房價格600元;一年按360天計。酒店配有餐廳、健身房、客房服務等配套業務。根據經驗估計,這些配套業務

2021-12-29 23:31
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2021-12-30 10:11

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