我們是商管公司，是區管委會旗下集團公司的子公司，承接區內一些房產的租賃，自己沒有房產，其他公司管理房產，出租給商家還有一些公司員工短租，會收取租賃費，公攤能耗，給商家的一簽簽幾年的合同，前幾年免租金，后面幾年打折收，每年折扣不同，單位要求我們按權責發生制確認收入成本，收入和支出匹配 問題1對于上述業務，收租金，房產不是自己的，這個算啥服務，用哪個稅率？公攤能耗尼，用哪個，收取的水電費用哪個？分別開具啥明目發票 問題2對于收取租金的，有的開票，有的不開票，租金一般一次會交一段時間的，有短租，有1，2年的，還有好幾年的，收取得租金啥時候交增值稅？啥時候交企業所得稅？不管開不開票，好幾年的那種前幾年免租是不是就收入為0，要求收入成本匹配，收入我要分批確認嗎？增值稅一次交了，但是收入按合同期間來確認收入繳納企業所得稅是嗎？ 問題三成本這塊，房產擁有者會一段時間給個成本明細，他給我們200.套，我們就簽200套的合同，實際租出100套，那么成本我就分攤了，其實收入和成本不匹配 問題四合同確定了，收入和成本的，但是既沒開票也沒收到票，我估怎么入賬？票來了怎么做

商業管理公司，是區政府旗下子公司，國企，受托管理分公司的房產，維修，裝潢，還有安裝燃氣這些，金額不小，目前有針對工人的宿舍，還有商鋪 問題1對于宿舍這塊，我們是按月幾百塊，有短租有長租，根據工頭需要，我們還有個浴室，充值水費洗澡，房產也不是自己的，只負責管理，租房子一般都是收幾個月房租，票開的不一定及時，那么這塊收入我怎么賬務處理，增值稅和企業所得稅怎么申報？收入需要分月確認嗎？增值稅根據開票來，還是合同分批確認來？企業所得稅尼？代收的水電費我計入啥收入明細科目，怎么繳稅？公攤費用定額的，一年120.這個收入我怎么計入明細科目？怎么開票？增值稅企業所得稅怎么報？增值稅幾個點啥明目？ 問題2還有商鋪，商鋪有合同一出租租幾年，前幾年免租，后面有收入，但現在不一定交，那么這個收入各年怎么確認，企業所得稅增值稅怎么報？我們租人家的成本票我們能及時取得？因為虧損居多？這個收入要是平攤到每年，要是造成繳稅咋辦？代收的水電費開啥票？

老師，我們公司是一家生產制造型企業，主要是生產石英石水槽用于出口，但是在出口水槽的同時我們會配套出口一些水龍頭（水龍頭配合水槽使用），但是這個水龍頭不是我們自己企業生產的，是直接外購回來的，請問這種我能出口退稅嗎？可以視同為資產貨物的范圍嗎？

T公司是一家汽車生產企業，多年來 一直致力于將電能應用在汽車動力 領域，目前主要生產純汽油動力車 以及電力汽油混動車。2018年年初， 為了制定自身的發展戰略，T公司對 行業的競爭結構進行分析后發現,電 動汽車領域的投入較大,由于我國對 整車制造業的保護，不允許外資企 業直接投資建廠，外國汽車制造商 只能采取出口或者合資的方式進入 中國市場。對于電動汽車來說最重 要的原材料就是電池，與普通電池不同的是，電動汽車的電池對蓄電 量、持久性、安全性等方面的要求 都很高。雖然整個市場上電池供應 商非常有限,好在還有混動車的存在, 大部分汽車可以利用汽油作為電池 的替代品，汽車可用雙動力驅動。 近年來，由于我國市場的開放和市 場需求的多樣化，大量外國企業制 造的電動汽車被進口，性能良好， 深受消費者的歡迎，選擇范圍也更 大。不過，進口的電動汽車在價格 上沒有優勢,還是高于國內電動汽車。 由于純電動汽車是未來的發展趨勢， 市場算藍海，因此國內外很多汽車 企業都在研究,整個市場競爭激烈。 針對分析結果，T公司管理層最終決 定設立專門的研究院開發純電動汽 車，并著手自己生產電池。 問題：從機會和威脅兩個方面簡要 分析T公司所面對的五種競爭力量。

請問老師我們是出口退稅企業，貨物如果產生部分商品退運，假定是因為質量問題，那么是否一定要出局產品不合格的報告？如果是，這種報告國客戶自己以自己公司抬頭出局文件可以用嗎？