納稅人能取得存量房評估價的話，契稅就不能作為“與轉讓房地產有關的稅金”扣除嗎？第四個答案怎么不對呢？

土地增值稅，轉讓舊房，轉讓環節繳納的稅金 “營改增”后：①印花稅；②城建稅、教育費附加；③購房時繳納的契稅 僅適用于按發票金額每年加計5%計算扣除且能提供契稅完稅憑證的納稅人，是說只有不能取得評估價格但能提供購房發票的且有契稅證明的才能扣這3個稅嗎？

甲市某公司為增值稅一般納稅人，2021年5月主要經營業務如下： （1）整體出售一幢位于乙市的酒店，不含稅總價款為16500萬元。 （2）該公司轉讓時無法取得該酒店的評估價格，扣除項目金額按照發票所載金額確定（暫不考慮印花稅）。 （3）該酒店于2018年8月購進用于經營，取得的增值稅專用發票上注明金額11000萬元；在辦理產權過戶時，繳納契稅330萬元，取得契稅完稅憑證；其他準予扣除的“與轉讓房地產有關的稅金”為18.29萬元；轉讓前累計發生貸款利息支出1058.75萬元、裝修支出1000萬元。 土地增值稅怎么算。

*16、甲公司轉讓一幢位于城區的舊寫字樓，原造價1 500萬元，取得土地使用權所支付的地價款及相關費用為400萬。經房地產評估機構評定其重置成本為2 000萬元，成新度折扣率為七成，轉讓價格3 000 萬元，支付有關稅費100萬元，增值率超過50%至100%的部分，適用稅率為40%，速算扣除系數為5%，甲公司應納土地增值稅為（ ）萬元。 老師，我不知按什么邏輯解答這道題，新人不懂

根據《關于營改增后契稅房產稅土地增值稅個人所得稅計稅依據問題的通知》 (財稅[2016] 43號)的規定，第四款、個人轉讓房屋的個人所得稅應稅收入不含增值稅，其取得房屋時所支付價款中包含的增值稅計入財產原值，計算轉讓所得時可扣除的稅費不包括本次轉讓繳納的增值稅。 　　個人出租房屋的個人所得稅應稅收入不含增值稅，計算房屋出租所得可扣除的稅費不包括本次出租繳納的增值稅。個人轉租房屋的，其向房屋出租方支付的租金及增值稅額，在計算轉租所得時予以扣除。 為什么個人轉讓、出租房屋的個人所得稅應稅收入不含增值稅呢？因為不太好理解這款規定，還請老師針對這款規定分別舉例說明一下，感謝老師辛苦解答~