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老師,你好,請一下,我們公司現在購買一塊土地,然后在土地上建造辦公樓和廠房,請我土地使用權是計入無形資產還是要轉入在建工程呢?如果不計入在建工程請問,我在交房產稅的時候房產原值是否包括土地的價值

2021-08-23 10:39
答疑老師

齊紅老師

職稱:注冊會計師;財稅講師

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2021-08-23 10:41

賬務處理,土地使用權是計入無形資產,不轉在建工程。 但是,計算房產稅時,計稅依據包含地價。

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快賬用戶6178 追問 2021-08-23 10:44

但是我們土地每年都在交土地使用稅,如果交房產稅的時候也包含的話,那這種不是重復交稅了嗎?

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齊紅老師 解答 2021-08-23 10:55

我個人理解您的心情。

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快賬用戶6178 追問 2021-08-23 10:58

哦,那請問房產稅一般繳納時間是按照月還是季度,還是半年,年交呢?

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齊紅老師 解答 2021-08-23 11:27

房產稅按年計算,分期繳納;具體納稅期限,由各地確定。一般按季較多。

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快賬用戶6178 追問 2021-08-23 11:28

哦,好的謝謝老師

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快賬用戶6178 追問 2021-08-23 11:35

老師,如果我們買的地皮,都是用來修廠房,然后全部出租出去,那我報房產稅的時候按照租金收入來報,這種情況還要加購買土地的無形資產嗎?

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齊紅老師 解答 2021-08-23 11:36

不客氣,祝工作順利。

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快賬用戶6178 追問 2021-08-23 11:37

老師,如果我們買的地皮,都是用來修廠房,然后全部出租出去,那我報房產稅的時候按照租金收入來報,這種情況還要加購買土地的無形資產嗎?

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快賬用戶6178 追問 2021-08-23 13:27

老師,如果我們買的地皮,都是用來修廠房,然后全部出租出去,那我報房產稅的時候按照租金收入來報,這種情況還要加購買土地的無形資產嗎?

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齊紅老師 解答 2021-08-23 14:40

房產稅從價計征,計稅依據加地價;從租計征,按照租金收入,不加地價。

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快賬用戶6178 追問 2021-08-23 15:16

房產稅從價計征,計稅依據地價是只加這個房子所占地的價格嗎?還是要把所有地價都加進去呢?

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賬務處理,土地使用權是計入無形資產,不轉在建工程。 但是,計算房產稅時,計稅依據包含地價。
2021-08-23
您好 企業為建造固定資產通過出讓方式取得土地使用權而支付的土地出讓金不計入在建工程,應確認為無形資產。 借 無形資產 貸 銀行存款等 購買土地建廠房 土地使用權 計入無形資產單獨攤銷 在籌建廠房期間 攤銷的費用要并入在建工程 轉入固定資產-廠房 購買的60畝地土地使用權,是無形資產 然后攤銷的金額計入在建工程 借 在建工程 貸 累計攤銷 借 固定資產 貸 在建工程
2023-05-31
你好你的回答是正確的,
2021-06-29
您好,不是的,土地計入無形資產。房屋建設期間的土地攤銷計入在建工程,等房屋建成后,將在建工程結轉至固定資產科目。以后的核算就是:房子是房子,土地是土地,土地攤銷計入管理費用科目了。
2022-04-12
不用一次性轉入,其攤銷計入在建工程
2025-02-25
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