根據董事會作出的正式書面決議，寫字樓一層用于對外出租，其余樓層均作為本企業的辦公場所。2×10年5月25日，星海公司與一家大型超市簽訂了經營租賃合同，將寫字樓一層出租給該超市作為經營場所，租期為5年，租賃期開始日為2×10年6月1日。寫字樓一層能夠單獨計量和出售，建造成本為2400萬元，土地使用權成本按照建造成本的比例分配。要求：編制星海公司有關該寫字樓的下列會計分錄：（1）2×09年2月1日，購入土地使用權。 借：無形資產——土地使用權10800000 貸：銀行存款10800000 （2）2×09年3月1日，預付工程款。 借：在建工程60000000 貸：銀行存款60000000 （3）2×10年5月20日，補付工程款。 借：在建工程30000000 貸：銀行存款30000000 （4）2×10年5月20日，結轉工程成本。 ①假定星海公司對投資性房地產采用成本模式進行后續計量 ②假定星海公司對投資性房地產采用公允價值模式進行后續計量 （老師您看看我前三個做的對不對，順便幫我看看第四題怎么做，不太理解）

自行開發建造廠房建造期間土地使用權的攤銷應該要記入在建工程，完工后結轉到固定資產的成本中，為什么題庫里面完工后成本不包含攤銷？

地下3層為什么建造期間作為投資性房地產核算和列報？地下3層在建造期間不應該是在建工程或者開發成本嗎？地上16層建造期間不也應該是在建工程或開發成本嗎？為什么作為存貨核算？

1.【單選】下列各項中屬于投資性房地產的是（　　）。 A、企業計劃用于出租但尚未出租的土地使用權 B、按照國家有關規定認定的閑置土地 C、企業租入再轉租的建筑物 D、企業持有并準備增值后轉讓的土地使用權 2.【多選】ABC房地產股份有限公司，自行建造開發一幢寫字樓，該寫字樓地下共3層，地上共10層，建成后地下部分全部作為停車場用于對外出租，地上部分1-5層用于對外出售，6-10層作為自用辦公區域。2020年12月31日，該寫字樓完工并投入使用，地下部分開始出租，地上1-5層未開始銷售，假定開發成本等相關成本可以在出租、出售、自用之間進行分攤。則ABC房地產股份有限公司的下列會計處理中，正確的有（　　）。 A、地下3層作為投資性房地產核算 B、地上1-5層作為存貨核算 C、地上6-10層作為固定資產核算 D、地下3層作為投資性房地產核算，地上10層均作為固定資產核算

17.多選題A公司(屬于房地產開發企業)自行建造一物業,地下共3層,地上共16層,其中地下3層擬建為用于出租的地下停車場,地上16層擬建為用于出售的房產。A公司采用公允價值模式計量投資性房地產。A公司因地下停車場和將用于出售的房產屬于同一個項目、部分開發成本需要在出租物業和出售物業之間進行分攤。2×20年6月30日,地下停車場裝修完工,A公司根據招商情況(含簽訂合同、意向書,或者處于洽談完成待簽協議等情形)確定達到預定可使用狀態。A公司下列會計處理中正確的有()。A該物業建造時應作為存貨核算B地下3層在建造期間應作為投資性房地產核算和列報C地上16層建造期間應作為固定資產核算D地上16層建造期間應作為存貨核算