同學(xué)你好，性質(zhì)不一樣，房地產(chǎn)企業(yè)的存貨就是房子。房地產(chǎn)包括房屋、建筑物及土地使用權(quán)。 屬于投資性房地產(chǎn)的項(xiàng)目有： （1）已出租的建筑物（以經(jīng)營(yíng)租賃方式出租，且擁有使用權(quán)）； （2）已出租的土地使用權(quán)（以經(jīng)營(yíng)租賃方式出租）； （3）持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)； （4）已出租的投資性房地產(chǎn)租賃期屆滿，因暫時(shí)空置但繼續(xù)用于出租的，仍作為投資性房地產(chǎn)核算； （5）關(guān)聯(lián)企業(yè)之間租賃房地產(chǎn)的，出租方應(yīng)將出租的房地產(chǎn)確定為投資性房地產(chǎn)，但是在編制合并報(bào)表時(shí)，應(yīng)將其作為企業(yè)集團(tuán)的自用房地產(chǎn)； （6）一項(xiàng)房地產(chǎn)，部分用于賺取租金或資本增值，部分用于生產(chǎn)產(chǎn)品、提供勞務(wù)或經(jīng)營(yíng)管理，用于賺取租金或資本增值的部分，如果能夠分別計(jì)量和出售的，可以確認(rèn)為投資性房地產(chǎn)。否則不確認(rèn)為投資性房地產(chǎn)； （7）企業(yè)將建筑物出租并按出租協(xié)議向承租人提供保安和維修等其他服務(wù)，所提供的其他服務(wù)在整個(gè)協(xié)議中不重大的可以將該建筑物確認(rèn)為投資性房地產(chǎn)；若所提供的其他服務(wù)在整個(gè)協(xié)議中為重大的，該建筑物應(yīng)視為企業(yè)的經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所，應(yīng)當(dāng)確認(rèn)為自用房地產(chǎn)。 不屬于投資性房地產(chǎn)的內(nèi)容有： （1）企業(yè)自用的房地產(chǎn)（適用《固定資產(chǎn)》、《無形資產(chǎn)》準(zhǔn)則）； （2）作為存貨的房地產(chǎn)（一般是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在銷售或?yàn)殇N售而正在開發(fā)的商品房或土地，適用《存貨》準(zhǔn)則，當(dāng)其對(duì)外銷售時(shí)，取得銷售收入適用《收入》準(zhǔn)則）； （3）企業(yè)代建的房地產(chǎn)（取得的收入、發(fā)生的費(fèi)用的確認(rèn)和計(jì)量適用《建造合同》準(zhǔn)則）； （4）按國(guó)家有關(guān)規(guī)定認(rèn)定的閑置土地； （5）持有并準(zhǔn)備增值后處置的房屋、建筑物； （6）企業(yè)擁有并自行經(jīng)營(yíng)的旅館飯店； （7）依法取得、用于開發(fā)后出售的土地使用權(quán)（屬于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的存貨；即使房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)決定待增值后再轉(zhuǎn)讓其開發(fā)的土地，也不得將其確認(rèn)為投資性房地產(chǎn)）。