老師，房地產(chǎn)企業(yè)前期費(fèi)用如果記到開發(fā)間接費(fèi)，既可以抵減土地增值稅，又可以抵企業(yè)所得稅，如果記到管理費(fèi)，只能抵減企業(yè)所得稅，是這個(gè)意思么

土地增值稅清算時(shí)，已計(jì)入房地產(chǎn)開發(fā)成本的利息支出，應(yīng)調(diào)整至房地產(chǎn)開發(fā)費(fèi)用中計(jì)算扣除。舉個(gè)例子，比如某房地產(chǎn)開發(fā)商的開發(fā)成本為7000萬(wàn)，其中含利息費(fèi)用1000萬(wàn)（也就是說(shuō)會(huì)計(jì)的賬務(wù)處理把利息費(fèi)用計(jì)到開發(fā)成本了，而不是財(cái)務(wù)費(fèi)用），那么扣除項(xiàng)目中的開發(fā)成本為7000-1000=6000萬(wàn)，利息支出1000調(diào)整到房地產(chǎn)開發(fā)費(fèi)用中計(jì)算扣除。即清算時(shí)，已計(jì)入房地產(chǎn)開發(fā)成本的利息支出，應(yīng)調(diào)整至房地產(chǎn)開發(fā)費(fèi)用中計(jì)算扣除（因?yàn)榉康禺a(chǎn)開發(fā)中的利息支出應(yīng)該作為房地產(chǎn)開發(fā)費(fèi)用，不能作為開發(fā)成本），請(qǐng)問(wèn)老師放到成本和放到費(fèi)用，都是扣除，為啥還要調(diào)整？

請(qǐng)問(wèn)老師，房地產(chǎn)開發(fā)中的售樓部和樣板間是否可以計(jì)入開發(fā)間接費(fèi)用，在土地增值稅清算的時(shí)候進(jìn)行成本扣除呢

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的公司發(fā)生管理費(fèi)用不能入開發(fā)成本或者開發(fā)成本間接費(fèi)用是嗎？因?yàn)殚_發(fā)成本可以低減土地增值稅，而管理費(fèi)用不能抵扣土地增值稅？是這樣理解嘛？

老師想問(wèn)一下為何這個(gè)房開企業(yè)的不用扣除開發(fā)費(fèi)用和20%的加計(jì)扣除？開發(fā)費(fèi)用要用買地成本+開發(fā)支出的5%或者10%，為何不是常規(guī)算土地增值的扣除一樣？