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同學你好預繳的話一般納稅人，老項目和新項目都是預繳3% 區別是銷售額除以（1%2B9%）還是（1%2B5%）

2020-12-28

同學你好房地產開發企業和非房地產開發企業在土地增值稅的允許扣除項目上存在顯著的區別。對于房地產開發企業來說，土地增值稅的扣除項目主要包括： 1.取得土地使用權所支付的金額，這包括地價和獲取時按國家規定繳納的費用（如契稅）。 2.房地產開發成本，這適用于新建房地產轉讓。 3.房地產開發費用，包括利息（不包括加息、罰息）以及一定比例的（一）和（二）之和。 4.與轉讓房地產有關的稅金，這包括城建稅、兩個附加、印花稅（但不包括房地產企業轉讓新建房的印花稅）。 5.財政部規定的其他扣除項目，這包括（一）和（二）之和的20%。 6.舊房及建筑物的評估價格，這適用于存量房地產轉讓。而對于非房地產開發企業來說，其可扣除的項目相對較少，不能享受房地產開發企業專享的20%的加計扣除。總的來說，房地產開發企業因為涉及到更多的開發和建設過程，所以在土地增值稅的扣除項目上相對更多，而非房地產開發企業則因為不涉及這些過程，所以其可扣除的項目相對較少。

2024-02-27

同學你好分錄沒有區別就是老項目是簡易計稅的

2020-12-28

你好，房地產開發公司，小規模納稅人，增值稅稅率，老項目和新項目都是5%

2022-01-07

房地產開發企業在異地項目賣房時需要繳納增值稅和企業所得稅。 1. 增值稅方面，根據國家稅務總局的規定，房地產開發企業在異地項目銷售房屋時需要按照銷售額的5.6%征收增值稅。同時，如果該房屋為在建工程轉為固定資產再出售的，還需要按照規定的程序辦理免征增值稅手續。 2. 企業所得稅方面，房地產開發企業在異地項目銷售房屋獲得的收入應納稅款為收入總額減去相關成本和費用后的凈利潤。按照國家稅務總局的規定，企業所得稅稅率為25%。需要注意的是，不同地區的稅收政策可能有所不同，企業在繳納稅款時應遵守當地稅務部門的規定并及時足額繳納稅款，避免因稅務問題而產生的法律風險和經濟損失。

2023-05-17