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請問老師,房地產企業確認收入,如果是預售的話,在收到房款時計入預售款,交房的時候確認收入這個沒有問題吧?那么如果是銷售竣工后的現房,那么應該是收到房款的時候確認收入還是應該在交房的時候確認收入呢?一般這種交房款和交房的時間差比較近,可以交房的時候確認收入嗎?

2020-12-22 23:26
答疑老師

齊紅老師

職稱:注冊會計師;財稅講師

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2020-12-22 23:40

前面第一問沒有問題,可以按照之前的做法來,這樣銷售確認方式前后一致

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快賬用戶2670 追問 2020-12-23 08:29

就是都在交房的時候確認收入是嗎?那在賣現房的時候也是先計入預收再確認收入嗎

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齊紅老師 解答 2020-12-23 09:49

嗯嗯,前后一致沒什么問題的

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前面第一問沒有問題,可以按照之前的做法來,這樣銷售確認方式前后一致
2020-12-22
同學你好 不用確認收入 開票的時候確認收入
2021-05-27
同學你好,按照最新會計準則的要求,是交房即結轉。
2021-10-15
同學你好 可以抵減的 之前預繳的現在可以抵減
2021-02-20
你好1;? ?房地產企業的收入實現,應具備以下四項具體條件:工程已經竣工并驗收合格;具有經購買方認可的結算通知書;履行了銷售合同規定的義務,且價款已經取得或確信可以取得;成本能夠可靠地計量。1、會計法規關于房地產企業收入的確認原則 《企業會計準則——收入》規定了銷售商品的收入確認條件,房地產銷售與一般的商品銷售類似,按銷售商品確認收入的原則確認實現的銷售收入。但房地產銷售要經過取得預售許可證、預售并簽訂商品房買賣合同、辦理產權過戶等環節,因此房地產企業同一般的生產企業相比,收入的確認又具有其特殊性。 2、在房地產銷售中,房地產的法定所有權轉移給買方,且所有權上的主要風險和報酬也已轉移,企業即應確認銷售收入。
2023-04-21
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