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演示賬套

某自然人甲出租個人商務用房(非住房),2020年9月1日取得當月含稅房租100000元。假定本收入是甲本月唯一一筆增值稅應稅收入,則甲應當繳納的增值稅是( )元。如果個稅又要如何計算？ A.4761.90 B.0 C.1428.57 D.8256.88

2020-10-12 20:16

齊紅老師

職稱：注冊會計師；財稅講師

免費咨詢老師（3分鐘內極速解答）

2020-10-12 20:23

不交增值稅，享受2019年1月1日至2021年12月31日，私房出租增值稅起征點為100000元（含本數），不含稅收入大于100000元的才計征增值稅。

快賬用戶9435 追問 2020-10-12 20:31

那不在優惠政策得時候，正常稅率是5%。那這道題如果問個稅還是要繳納的？

齊紅老師解答 2020-10-12 20:43

（100000/（1%2B5%）-（100000/（1%2B5%））*12%/2- 土地使用稅/2-100000*0.001/2--修繕費）*（1-20%）*20% 這個是需要交個人所得稅，

齊紅老師解答 2020-10-12 20:43

當私房出租個人所得稅采用據實征收方式時：　　1、（增值稅不含稅收入-相關稅費（不含增值稅）-修繕費）小于等于4000元的（修繕費必須<=800元）：　　應納個人所得稅＝【增值稅不含稅收入-相關稅費(不含增值稅)-修繕費-800元】×稅率×人次；　　2、（增值稅不含稅收入-相關稅費（不含增值稅）-修繕費）大于4000元的（修繕費必須<=800元）：　　應納個人所得稅＝【增值稅不含稅收入-相關稅費(不含增值稅)-修繕費】×（1-20%）×稅率。　　說明：　　（1）修繕費每月最高可扣除800元，不足800的按實際修繕費用扣除，超過800的余下部分于次月按本原則繼續抵扣。　　（2）當按據實征收方式申報轉租收入（仍為增值稅不含稅收入）時，允許增加扣除轉租人向一手出租人支付的租金（憑發票扣除，允許扣除的租金費用為增值稅含稅額）。　　（3）“城建稅%2B教育附加%2B地方教育附加%2B房產稅%2B土地使用稅%2B印花稅”，統稱相關稅費。　　（4）如果各項稅費由租賃方承擔的，則出租方實際取得的出租所得為“租金收入%2B各項稅費”，應以此作為計算依據。　　（5）公式中的個人所得稅稅率根據《財政部國家稅務總局關于廉租住房經濟適用住房和住房租賃有關稅收政策的通知》（財稅〔2008〕24號）第二條第（一）款規定判斷，具體為：對個人出租住房取得的所得減按10％的稅率征收個人所得稅，對個人出租其他房屋按照20%稅率征收個人所得稅。　　（6）房產租賃所得以一個月內取得的收入為一次，納稅人同一個月多次取得房產租賃所得應合并計算納稅。 http://xiamen.chinatax.gov.cn/content/14408.html