公司主要經營電腦、租賃業務。收入就是按照收到的和應收租金就是當期的事情開票金額來確認當期收入。比如8月開票共50000元都是租金收入。確認成本就是按照收這50000元租金對應的電腦和手機找出成本價格比如50000元對應的成本價是30000元(折舊年限是3年使用直線法無殘值率計提成本30000/3/12=833.33元)

[例●計算分析題]甲公司是從事房地產開發業務的企業，2015年6月30日， 甲公司董事會就其開發的一棟寫字樓的第一層商鋪不再出售改用作出租形成了書面決議。假定收到租金時一次性按年確認收入(不考慮按月確認收入)，不考慮增值稅因素。 資料-: 2015年6月30日，甲公司與乙企業簽訂了租賃協議，租賃期開始日為當日，租賃期2年，該寫字樓的賬面余額5500萬元，未計提存貨跌價準備。預計使用年限為50年。 轉換為投資性房地產后，如果采用成本模式則采用直線法計提折舊，預計凈殘值為零;如果采用公允價值模式，2015年6月30日和2015年12月31日商鋪公允價值分別為6000萬元和6 100萬元。2015年12月31日收到6個月的租金300萬元。 資料二: 2016年12月31日商鋪公允價值為6500萬元，收到本年租金600萬元。 資料三: 2017年6月30日對外出租的房地產租賃期屆滿，企業董事會作出書面決議明確表明，;將該投資性房地產轉換為存貨。2017年6月30日轉換日該房地產的公允價值為6400萬元。收到半年租金300萬元。 要求:成本模式與公允模式兩種情況下的賬務處理

(一)甲公司的一棟辦公樓出租給乙公司使用，已確認為投資性房地產，采用成本模式進行后續計量。假設這棟辦公樓的成本為1200萬元，按照直線法計提折舊，使用壽命為20年，預計凈殘值為零，已計提折舊140萬。按照經營租賃合同，乙企業每月支付甲企業租金6萬元。(不動產服務增值稅率10%)當年12月，這棟辦公樓發生減值跡象，經減值測試，其可收回金額為900萬元，此時辦公樓的賬面價值為1000萬元，以前未計提減值準備。(1)租賃期開始日(2)每月計提折舊(1200/20/12=5萬元，當年60萬元)(3)(4)計提減值準備：

某企業急需一套不需要安裝的設備，該設備投入使用后，每年增加銷售收入71000元，每年增加付現營業成本50000元，若購買，其市場價格為100000元，經濟壽命為10年，按年限平均法計提折舊，報廢時無殘值；若從租賃公司租用同樣設備，需每年末支付15000租金，可連續租用10年。已知該企業的折現率為12%，所得稅稅率為25%。要求： ⑴用凈現值法和內部收益率法評價企業是否應當購置該項設備。 ⑵評價比較該設備是應該購買還是租賃？ （P/A,12%,10）=5.6502，（P/A,14%,10）=5.2161

3.2020年2月，甲公司從其他單位購入一塊土地使用權，成本為600萬元，并在這 塊土地上開始建造廠房。2020年10月，廠房即將完工，與乙公司簽訂了經營租賃 合同。租賃合同約定，該廠房完工時開始起租，租期1年。2020年11月1日廠房； 工（達到預定可使用狀態），廠房的造價為1 000萬元。假設甲公司采用成本模 式計量。該土地使用權的使用年限30年，使用直線法計提攤銷，無殘值。該廠月 按照直線法計提折舊，無殘值，預計使用年限20年。 按照經營租賃合同，乙公司每個月支付甲公司租金2萬元，租金收入的增值稅稅 率為9%。 2020年12月，廠房發生減值，經減值測試，其可收回金額為850萬元。 2021年11月1日，甲公司收回租賃期屆滿的廠房并對外出售，取得價款2 000萬 要求：完成以下甲公司的賬務處理？ （1）取得土地使用、廠房; （2）每月租金收入; （3）每月計提折舊、攤銷; （4）2020年12月, 計提減值準備; （5）處置投資性房地產;