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請(qǐng)教一下,非常感謝!答案 A 相關(guān)稅費(fèi),比如房產(chǎn)稅,不是計(jì)入稅金及附加計(jì)入費(fèi)用的嗎,比如增值稅,不是計(jì)入應(yīng)交稅費(fèi),不計(jì)入成本的嗎,為什么要計(jì)入投資性房地產(chǎn)的成本。計(jì)入成本了,還要計(jì)入稅金及附加嗎? D 答案,公允價(jià)值和原賬面價(jià)值的貸方差額是什么意思?尤其具體是指哪個(gè)科目的貸方差額?借方差額,又具體指哪個(gè)科目的借方差額?

請(qǐng)教一下,非常感謝!答案 A 相關(guān)稅費(fèi),比如房產(chǎn)稅,不是計(jì)入稅金及附加計(jì)入費(fèi)用的嗎,比如增值稅,不是計(jì)入應(yīng)交稅費(fèi),不計(jì)入成本的嗎,為什么要計(jì)入投資性房地產(chǎn)的成本。計(jì)入成本了,還要計(jì)入稅金及附加嗎? D 答案,公允價(jià)值和原賬面價(jià)值的貸方差額是什么意思?尤其具體是指哪個(gè)科目的貸方差額?借方差額,又具體指哪個(gè)科目的借方差額?
2025-04-16 00:12
答疑老師

齊紅老師

職稱:注冊(cè)會(huì)計(jì)師;財(cái)稅講師

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2025-04-16 00:25

你好,對(duì)于答案 A 的疑問解答 1. 相關(guān)稅費(fèi)計(jì)入投資性房地產(chǎn)成本的情況:這里所說的相關(guān)稅費(fèi),是指在取得投資性房地產(chǎn)過程中發(fā)生的、與取得該資產(chǎn)直接相關(guān)的稅費(fèi),比如契稅等,這些稅費(fèi)是使資產(chǎn)達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài)的必要支出,所以要計(jì)入投資性房地產(chǎn)的成本。而房產(chǎn)稅是持有期間按規(guī)定計(jì)算繳納的,它并不屬于取得時(shí)的必要支出,是計(jì)入稅金及附加的,與取得成本的核算不沖突。 2. 增值稅的處理:增值稅是價(jià)外稅,一般納稅人取得符合條件的增值稅專用發(fā)票時(shí),其進(jìn)項(xiàng)稅額可以抵扣,不計(jì)入資產(chǎn)成本,通過“應(yīng)交稅費(fèi) - 應(yīng)交增值稅(進(jìn)項(xiàng)稅額)”核算;小規(guī)模納稅人由于不能抵扣進(jìn)項(xiàng)稅額,其支付的增值稅要計(jì)入資產(chǎn)成本。這里說的計(jì)入投資性房地產(chǎn)成本的相關(guān)稅費(fèi)不包含可抵扣的增值稅。并且計(jì)入成本的稅費(fèi)和計(jì)入稅金及附加的稅費(fèi)是不同環(huán)節(jié)、不同性質(zhì)的處理,不存在重復(fù)計(jì)入的問題。 對(duì)于答案 D 的疑問解答 1. 公允價(jià)值和原賬面價(jià)值的貸方差額:當(dāng)自用房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)時(shí),若公允價(jià)值大于原賬面價(jià)值,就會(huì)產(chǎn)生貸方差額。這里涉及的科目是“其他綜合收益”。具體來說,原自用房地產(chǎn)的賬面價(jià)值在貸方轉(zhuǎn)出(比如固定資產(chǎn)或無形資產(chǎn)等科目貸方轉(zhuǎn)出賬面價(jià)值),而投資性房地產(chǎn)按公允價(jià)值入賬在借方,兩者的貸方差額計(jì)入“其他綜合收益”貸方。 2. 公允價(jià)值和原賬面價(jià)值的借方差額:若公允價(jià)值小于原賬面價(jià)值,就會(huì)產(chǎn)生借方差額。此時(shí)涉及的科目是“公允價(jià)值變動(dòng)損益”。即原自用房地產(chǎn)賬面價(jià)值在貸方轉(zhuǎn)出,投資性房地產(chǎn)按公允價(jià)值入賬在借方,兩者的借方差額計(jì)入“公允價(jià)值變動(dòng)損益”借方。

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公允價(jià)值變動(dòng)損益”是損益類的科目,期末轉(zhuǎn)入本年利潤(rùn)。 若持有交易性金融資產(chǎn)已跨多個(gè)期間,在上期期末公允價(jià)值變動(dòng)損益科目的余額已轉(zhuǎn)入“本年利潤(rùn)”科目,無余額,即使是這樣,在交易性金融資產(chǎn)處置時(shí),仍應(yīng)將交易性金融資產(chǎn)持有期間記入“公允價(jià)值變動(dòng)損益”科目的金額轉(zhuǎn)入“投資收益”科目,因“公允價(jià)值變動(dòng)損益”科目和“投資收益”科目都屬于損益類科目,期末余額都應(yīng)轉(zhuǎn)入“本年利潤(rùn)”科目,所以這筆結(jié)轉(zhuǎn)的分錄并不影響當(dāng)期損益
2022-01-25
貸方說明是負(fù)數(shù)。 投資性房地產(chǎn)的賬面價(jià)值=1000-200=800萬元。
2021-12-22
你好,很高興為你解答 是的 你理解的很到位
2021-04-04
您好,贈(zèng)送個(gè)人,與出售繳納相同稅費(fèi),同時(shí)還得代扣代繳個(gè)人所得稅
2022-05-03
長(zhǎng)投模式: 投資方: 借:固定資產(chǎn)清理 累計(jì)折舊 貸:固定資產(chǎn) (清理固定資產(chǎn)的賬務(wù)處理正確) 借:長(zhǎng)期股權(quán)投資(與凈資產(chǎn)比例比較) 貸:固定資產(chǎn)清理 應(yīng)交稅費(fèi) - 應(yīng)交增值稅(銷項(xiàng)稅額) 差額計(jì)資產(chǎn)處置損益 (長(zhǎng)投的初始計(jì)量和資產(chǎn)處置的處理原則正確) 借:長(zhǎng)期股權(quán)投資 (交易費(fèi)用應(yīng)計(jì)入長(zhǎng)投成本) 貸:銀行存款 被投資方: 借:銀行存款 固定資產(chǎn) (進(jìn)項(xiàng)稅額應(yīng)單獨(dú)列示) 應(yīng)交稅費(fèi) - 應(yīng)交增值稅(進(jìn)項(xiàng)稅額) 貸:實(shí)收資本 (分錄基本正確,但進(jìn)項(xiàng)稅額需單獨(dú)體現(xiàn)) 非貨幣性交換: 投資方: 先清理固定賬面價(jià)值,借:固定資產(chǎn)清理 累計(jì)折舊 貸:固定資產(chǎn) 借:原材料 應(yīng)交稅費(fèi) - 應(yīng)交增值稅(進(jìn)項(xiàng)稅額) 貸:固定資產(chǎn)清理 應(yīng)交稅費(fèi) - 應(yīng)交增值稅(銷項(xiàng)稅額) 差額計(jì)入投資收益 (非貨幣性資產(chǎn)交換的賬務(wù)處理基本正確) 被投資方: 借:固定資產(chǎn) 應(yīng)交稅費(fèi) - 應(yīng)交增值稅(進(jìn)項(xiàng)稅額) 貸:主營(yíng)業(yè)務(wù)收入 應(yīng)交稅費(fèi) - 應(yīng)交增值稅(銷項(xiàng)稅額) 借:主營(yíng)業(yè)務(wù)成本 貸:原材料 (被投資方的賬務(wù)處理應(yīng)區(qū)分存貨的性質(zhì),如果是原材料,上述處理正確;如果是庫存商品,則貸方應(yīng)為庫存商品) 清償債務(wù): 被投資方: 借:固定資產(chǎn) (含稅) 貸:其他應(yīng)付款 (還加工費(fèi)) (如果增值稅單獨(dú)核算,應(yīng)分別體現(xiàn)固定資產(chǎn)金額和增值稅額) 投資方: 借:固定資產(chǎn)清理 累計(jì)折舊 貸:其他應(yīng)付款 借:其他應(yīng)付款 貸:固定資產(chǎn)清理 (這種情況通常還需要考慮固定資產(chǎn)清理的差額,計(jì)入資產(chǎn)處置損益)
2024-07-05
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