后期這房子還要賣的，怎么做分錄？

企業性質還是要入固定資產，不能入庫存商品。 另外考慮是否計入投資性房地產，同學看看是否滿足。 投資性房地產，是指為賺取租金或資本增值（房地產買賣的差價），或兩者兼有而持有的房地產。投資性房地產應當能夠單獨計量和出售。[1] 投資性房地產主要包括：已出租的土地使用權、持有并準備增值后轉讓的土地使用權和已出租的建筑物。 以下各項不屬于投資性房地產： （1）自用房地產，即為生產商品、提供勞務或者經營管理而持有的房地產； （2）作為存貨的房地產。 投資性房地產屬于正常經營性活動，形成的租金收入或轉讓增值收益確認為企業的主營業務收入但對于大部分企業而言，是與經營性活動相關的其他經營活動。

本來是想入投資性房地產，但是我選擇的賬套是小企業會計準則，沒有這個科目，過渡性質的就入了庫存商品-房抵工程款，因為當時沒有掛賬應收賬款，所以分錄，借，應收賬款甲方，貸主營業務收入。 借庫存商品房子，貸應收賬款甲方。 后期賣房收入，借銀行，貸庫存商品房子，貸成本房子。這樣做賬，收入會不會重復記賬？

這樣收入不會重復，但是企業性質這個房子不屬于庫存商品，入固定資產好些。

如果入固定資產，就不能提折舊了，那后期賣怎么辦呢？

入固定資產可以提折舊的。 賣的時候 借：固定資產清理 累計折舊 貸：固定資產 借：銀行存款 貸：固定資產清理 資產處置損益 應交稅費-應交增值稅

老師我賣房時分錄做，借銀行，貸主營業務收入房子。借房子成本，貸庫存商品房子。這樣沒有問題吧？我就把庫存商品房子改成固定資產就行了，對嗎？

賣固定資產要通過固定資產清理科目。 不通過主營業務收入和成本。

老師你看看圖片，固定資產清理這個科目我有點用不明白，這樣可以嗎？

那就計入庫存商品吧，就按照同學分錄做。 只要把稅算清楚就好了。小企業科目上要求也不是那么嚴格。

老師按照這樣做，收入沒有重復記賬吧？